Et si vous investissiez à Saint-Herblain en loi Pinel ?

Les nouveautés de la loi Pinel

Acquérir un bien immobilier neuf que l’on aura pour but de louer, est devenu très intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses caractéristiques vont au delà des contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Saint-Herblain fait partie, mais aussi en assouplissant la durée de location obligatoire.
Si le locataire fait de cet appartement maison son adresse principale, celui qui possède le bien pourra bénéficier de cette loi, une condition incontournable.
De plus, l’acheteur devra mettre l’appartement ou la maison en location dans un délai d’un an max.
De plus, le montant du loyer ne devra pas dépasser un certain plafond pour être recevable, tout en évaluant les revenus du foyer occupant le logement, qui ne doivent elles aussi pas excéder une certaine somme annuelle.

Plafonds de la loi Pinel

Néanmoins cette disposition légale a des limites, et il faut faire état de quelques conditions pour en bénéficier.
Plusieurs contraintes financières s’appliquent : pas plus de deux appartements par an, pour un une somme globale de 300 000€ maximum, avec un montant au m² de 5500€ grand maximum.
Les réductions d’impôts sollicitées par le biais de cette loi font partie des niches fiscales, avec un plafond de 10 000€ chaque année.

Une bonne raison de profiter de cette loi

En offrant la chance aux personnes aux revenus modérés de Saint-Herblain de dénicher des lieux de vie pourvus de petits loyers, la loi Pinel a, au départ, un objectif social.
En proposant aux bailleurs futurs d’alléchantes réductions fiscales, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on loue sa maison ou son appartement six, neuf ou douze années, le taux variera, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% de la somme investie lors de l’acquisition en métropole, sur Saint-Herblain, et cela peut aller jusqu’à 32% si le logement se trouve dans les DOM TOM.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain en Pinel

Il est aujourd’hui possible de trouver facilement une offre immobilière correspondant à ses attentes, pour investir.
Sur Saint-Herblain et ailleurs dans l’hexagone, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée d’exploiter les avantages de cette loi en construisant des résidences neuves pour les futurs acquéreurs.
Un grand nombre de lots neufs vous attendent sur Saint-Herblain sur notre site.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Depuis la loi Pinel, on peut ne conserver son appartement ou maison que 6 ans, reconductibles sur 2 fois trois ans.
Par chance, on pourra remettre son logement sur le marché durant ces prolongations d’engagement, sans subir de redressement.

Bien choisir ses locataires

Il sera obligatoire de louer le logement vide et en tant que résidence principale.
On n’aura pas l’opportunité de choisir n’importe quel locataire : des grilles de ressources existent, et en fonction des régions, les montants vont varier.

Pinel sur Saint-Herblain : quels logements ?

Dans quels cas peut-on bénéficier des atouts de cette loi ?
Il doit absolument s’agir d’un appartement neuf.
Les appartements ou maisons à usage mixte font partie du dispositif, seulement si soixante quinze pourcents du logement sont dédiés à l’habitation.
Il n’est pas rigoureusement nécessaire de faire l’acquisition d’un bien immobilier éligible sur Saint-Herblain soi-même, on peut également réaliser une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, à condition que celles-ci soient habilitées.