En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

VILLA SERENA

Toulouse (31)

Votre appartement neuf sur Toulouse, avec la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

En 2015 a été mise en place la loi Pinel, elle touche les placements dans l’immobilier neuf.
Elle vient compléter la loi Duflot, avec quelques changements intéressants : possibilité de mettre en location auprès de personnes de sa famille, modification de la durée de location, et zone plus grande avec Toulouse parmi d’autres.
La nécessité pour le locataire, de faire du logement sa résidence principale est l’une des obligations pour bénéficier de cette loi.
Des conditions de rentrées d’argent sont également en vigueur, pour ce qui est du locataire occupant les lieux.
De plus, le propriétaire devra louer l’appartement ou la maison dans un délai de 12 mois maximum.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Toulouse ?

Quels sont les critères nécessaires pour profiter des avantages de cette loi, lors de l’acquisition d’un bien neuf ?
Il est possible d’acquérir soi-même une habitation répondant aux critères, mais on a également la possibilité de mettre en place une opération via une SCI ou une SCPI.
Il doit nécessairement s’agir d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement.
Les logements réhabilités ou mixtes sont aussi compris dans cette loi, mais à condition que 75% du local soient consacrés à l’habitation.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Désormais, on peut ne mettre en location le logement que 6 années, avec deux fois trois ans de renouvellement si cela est souhaité.
Il faut savoir qu’une fois engagé dans les durées de renouvellement, on peut tout à fait remettre le logement en vente, sans que cela ne soit préjudiciable pour le bailleur.

Des plafonds de ressources qui changent en fonction des régions

L’occupant sera obligé d’utiliser le logement en tant que résidence permanente, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’un appartement meublé.
On ne pourra pas choisir n’importe quelle personne, pour vivre dans son appartement : des plafonds de revenus s’appliquent, et en fonction des villes, les montants varient.

Les limites de la loi Pinel

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est limitée par un cadre précis.
Les réductions fiscales ne devront pas excéder 10 000€ chaque année pour les acquéreurs concernés.
Dans la ville de Toulouse comme sur l’ensemble du territoire, il ne sera pas possible de placer plus de 300 000€, et ce pour uniquement deux habitations chaque année. Qui plus est, le tarif au m² ne devra pas excéder 5500€.

Un impôt plus léger pour réaliser votre investissement

En donnant l’opportunité aux Français aux revenus modérés de Toulouse de dénicher des appartements moins chers, la loi Pinel a, à la base, une fonction sociale.
Les futurs bailleurs sont largement récompensés, puisqu’ils profitent de remises d’impôts fortement profitables.
Le taux change selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% du prix d’achat de la maison ou de l’appartement en question en France métropolitaine, et notamment à Toulouse, et cela peut aller jusqu’à 32% si l’appartement se trouve en outre-mer.

Pourquoi investir à Toulouse en loi Pinel ?

Découvrez les possibilités d’investissement sur Toulouse en parcourant notre site.
On trouve aujourd’hui facilement un lot immobilier neuf correspondant à ses attentes, pour profiter des atouts de la loi Pinel.
Sur la commune de Toulouse et ailleurs en France, nombreux sont les pros de l’immobilier ayant eu l’idée d’exploiter les avantages de cette loi en proposant des lots neufs pour les futurs propriétaires.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Toulouse
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 159 008 €
  • T3 : à partir de 201 329 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Toulouse, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 163 778 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    507,82 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 420,82 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 118 162 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 184 603 €.


Toulouse

Toulouse , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 261263 ménages soit une population de 486828 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 250781 femmes et 236047 hommes dont 72593 enfants et pas moins de 66752 étudiants, Toulouse est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse