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Villa Muralis

Trappes (78)

Tout savoir sur la loi Pinel à Trappes

Les investissements réalisés grâce à la loi Pinel

En deux mille quinze la loi Pinel a été mise en place, celle-ci est relative en particulier à tout ce qui concerne les lots immobiliers récemment achevés.
Elle fait suite à la loi Duflot mise en place un an avant qu’elle rend plus avantageuse encore, notamment avec une correction de la durée minimale de mise location, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir la possibilité de louer son le bien immobilier à ses enfants ou parents, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
Cependant, des obligations précises entrent en jeu, comme le fait que le logement soit la résidence principale du locataire.
Des critères liés aux ressources sont aussi en vigueur, concernant le ménage occupant le logement.
Ensuite, l’acquéreur devra louer le bien dans un laps de temps de 12 mois tout au plus.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Trappes en Pinel

Toujours plus de pros de l’immobilier profitent de cette loi pour faire construire de nombreuses résidences, pour les acheteurs éventuels.
Via notre plateforme, vous aurez la possibilité de prendre connaissance des logements neufs se trouvent sur votre région vous permettant de dénicher à Trappes un appartement ou une maison à acheter pour investir utilement vos économies.
Dénicher le parfait investissement locatif sur l’ensemble du territoire est dorénavant plus simple, en respectant les conditions de ce dispositif.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Trappes

Quels sont les critères demandés pour bénéficier des avantages de cette disposition, lors de l’acquisition d’une habitation neuve ?
La résidence en question doit être neuve ou sur le point d’être bâtie.
On peut trouver soi-même un logement qui soit éligible, mais on a aussi la possibilité de réaliser une opération via une Société Civile Immobilière ou SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier.
Les biens réhabilités ou mixtes permettent aussi de profiter de cette loi, à condition que les trois quarts du local puissent être habités.

La loi Pinel et ses limites

La loi Pinel fait état de quelques limites pour que l’on n’abuse pas de ses intérêts.
Entre autres, l’appartement ou la maison ne pourra pas excéder un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros sur Trappes. La somme investie ne devra pas excéder 300 000€, et ce pour deux habitations au maximum, par an.
Cette loi permet de profiter d’avantages fiscaux à hauteur de dix mille euros par an max.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

Le but de la loi Pinel est d’aider les Français aux revenus modestes à dénicher un appartement ou maison à petit loyer en location.
Les futurs bailleurs en profitent aussi, des réductions fiscales particulièrement intéressantes étant mises en place.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux ne sont pas les mêmes : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur Trappes, et jusqu’à 32% dans le second cas, ce qui est plutôt intéressant.

Quels sont les locataires éligibles ?

Outre le fait que l’appartement ou maison devra être loué non-meublé, cet endroit devra être la résidence permanente du locataire.
Concernant les revenus des occupants, ceux-ci devront être calculés grâce à un avis d’imposition. Les plafonds de ressources peuvent varier selon les départements.

Moins engagé sur la durée avec la loi Pinel

Désormais on peut décider de ne mettre en location le bien immobilier que six ans seulement. Il est possible de reconduire ce délai sur deux fois 3 ans seulement si on le souhaite.
Aucun redressement ne sera réalisé si l’on revend son logement au cours de ce renouvellement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Trappes
  • Département : Yvelines
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 107 594 €
  • T2 : à partir de 164 066 €
  • T3 : à partir de 190 900 €
  • T4 : à partir de 271 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Trappes, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 110 822 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    343,62 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 284,75 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 79 956 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 124 914 €.


Trappes

Trappes , ville du département Yvelines (78) de la région Île-de-France constitué de 11349 ménages soit une population de 32120 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 16183 femmes et 15937 hommes dont 8427 enfants et pas moins de 2237 étudiants, Trappes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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