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Villa Cavares

Cavaillon (84)

L’investissement locatif idéal à Cavaillon avec la loi Pinel

La loi Pinel : une bonne raison d’investir

Acquérir un bien immobilier neuf ayant pour vocation la location, est beaucoup plus attrayant aujourd’hui, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses atouts surpassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location minimale assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses parents ou enfants, et une zone d’application bien plus importante incluant Cavaillon.
Si le loueur utilise l’habitation en tant que résidence principale, alors les avantages de cette disposition peuvent s’appliquer, une condition sine qua non.
Il faudra trouver un locataire dans un délai de douze mois obligatoirement.
Des critères liés aux ressources demeurent également, pour ce qui est des personnes ayant loué l’habitation.

Quels atouts concernant la fiscalité ?

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Cavaillon deviennent moins chers pour les particuliers disposant d’un petit budget.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, la loi Pinel offre une réduction d’impôts très intéressante pour ceux-ci.
Celle-ci s’élève de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’appartement ou de la maison, et varie selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, de quoi motiver les acheteurs à s’engager à proposer à la location leur bien sur Cavaillon pour une durée relativement longue. De plus, cet avantage fiscal est encore plus important, entre vingt-trois et trente deux pourcents quand le bien a été bâti en outre-mer.

Des locataires aux revenus modestes

La première obligation, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Des plafonds de ressources existent, différents d’une zone géographique à l’autre, pour les locataires du logement.

La loi Pinel et ses limites

Comme vous le savez sans doute, pour bénéficier de la loi Pinel, il faudra se plier à certains critères.
Les réductions fiscales ne pourront pas dépasser dix mille euros par an pour les propriétaires concernés.
Il ne sera possible d’investir que trois cent mille euros par an, acheter 2 habitations maximum et pour un plafond au m² de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.

Engagé, mais sur combien de temps ?

Désormais, on peut ne conserver son appartement ou maison que six ans, renouvelables sur deux fois 3 ans.
Revendre le logement sera d’ailleurs possible lors de la reconduction.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Cavaillon

Quelles sont les conditions nécessaires pour que cette disposition s’applique, lors de l’achat d’un bien neuf ?
Cette disposition concerne aussi les locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence occupe minimum soixante quinze pourcents de celui-ci.
Le logement devra être neuf ou sur le point d’être construit.
On peut acheter soi-même un logement qui soit éligible, mais on a également la possibilité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI.

Trouvez votre bien idéal sur Cavaillon

Les promoteurs profitent de la loi Pinel pour faire construire de nombreuses résidences, et s’adressent aux futurs acheteurs souhaitant investir en particulier sur Cavaillon.
De nombreux programmes neufs vous attendent sur Cavaillon en allant sur notre site.
On trouve aujourd’hui facilement un appartement ou une maison en adéquation avec ses besoins, pour placer son argent.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Cavaillon
  • Département : Vaucluse
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T2 : à partir de 157 000 €
  • T3 : à partir de 204 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Cavaillon, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 161 710 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    501,41 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 415,50 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 116 670 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 182 272 €.


Cavaillon

Cavaillon , ville du département Vaucluse (84) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 11930 ménages soit une population de 26198 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 13703 femmes et 12495 hommes dont 4945 enfants et pas moins de 1290 étudiants, Cavaillon est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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