Un investissement rentable à Argenteuil avec la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

En 2015 a été mise en place la loi Pinel, celle-ci s’intéresse en particulier aux placements dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot l’année précédente qu’elle améliore, par exemple avec une correction de la durée de location, une plus grande zone géographique concernée, la possibilité de louer aux membres de sa famille, parents ou enfants, alors que ce n’était pas possible auparavant.
Il est important de rappeler que pour bénéficier de la loi Pinel, il faudra être éligible en honorant différentes obligations.
La mise en location de l’appartement ou de la maison devra être effective dans un délai rapide, pas plus de 12 mois à l’issue de l’achat.
Des critères liés aux revenus sont également en vigueur, concernant le ménage occupant l’appartement ou la maison.

Quels biens disponibles sur Argenteuil ?

Trouver un bien neuf à acheter dans tout le pays est aujourd’hui plus simple, en respectant les critères de cette loi.
N’attendez pas plus pour prendre connaissance de nos différents programmes sur Argenteuil pour investir utilement vos économies.
Sur la commune de Argenteuil et ailleurs dans l’hexagone, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les intérêts de ce dispositif pour solliciter les futurs acheteurs à effectuer ces investissements locatifs.

Les plafonds à ne pas dépasser

Cette loi fait état d’un certain nombre de limites pour que l’on n’abuse pas de ses intérêts.
Les investissements faits dans le cadre de la loi Pinel concernent ce que l’on appelle niches fiscales, avec un montant maximum de 10 000€ chaque année.
Entre autres, on ne pourra pas outrepasser un montant au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros sur Argenteuil. La somme investie ne devra pas dépasser trois cent mille euros, et ce pour deux biens chaque année.

Bien choisir son logement sur Argenteuil

Quelles conditions donnent la possibilité de profiter des atouts de cette disposition ?
La résidence en question doit être neuve ou sur le point d’être terminée.
Cette disposition peut être sollicitée dans différents cas. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’acquisition du logement. Il est aussi possible d’acheter un bien neuf répondant aux critères, ou de faire construire.
On peut également bénéficier de la loi Pinel en cas de logement pouvant être utilisé aussi bien comme habitation et local professionnel, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas vingt-cinq pourcents du logement.

Combien de temps est-on engagé ?

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne garder son logement que 6 années uniquement. Il est possible de reconduire ce délai sur deux fois 3 ans seulement si cela est souhaité.
Sachez que durant les périodes de reconduction, on a l’opportunité de vendre le logement en question, sans redressement fiscal.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

La vocation première de cette loi est d’aider les Français dotés d’un petit budget dans leur recherche d’habitation à louer.
Les réductions d’impôts instaurées dans la loi Pinel sont une véritable opportunité pour les futurs bailleurs.
Le taux évolue en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur de la maison ou de l’appartement en France métropolitaine, et sur Argenteuil, et cela peut aller jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des DOM TOM.

Quelles sont les obligations liées aux locataires ?

Le locataire sera contraint d’utiliser le logement en tant qu’adresse permanente, c’est obligatoire. Il sera également mis en location vide.
Il ne sera pas envisageable de louer à n’importe qui : des conditions de ressources existent, et selon les zones géographiques, les plafonds sont plus ou moins hauts.