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URBANITE

Valenciennes (59)

Une maison ou un appartement neufs sur Valenciennes, avec la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

En 2015 la loi Pinel a été mise en place, celle-ci est relative particulièrement à tout ce qui touche aux biens neufs.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : par exemple grâce à une durée de mise en location dont la longueur minimale a changé, un agrandissement de la zone d’application dont Valenciennes, et le fait de pouvoir louer son son logement à ses ascendants ou descendants, alors que ce n’était pas possible au départ.
Il est important de rappeler que pour profiter des intérêts de la loi Pinel, il faudra être éligible en fonction de certaines obligations.
Le but sera également de mettre en location l’appartement ou la maison pour un prix modéré, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources pour le locataire.
Il faudra mettre en location l’appartement ou la maison dans un laps de temps de 12 mois pour pouvoir être éligible après l’avoir acquis.

Une durée d’engagement assouplie

Bonne nouvelle : aujourd’hui il est envisageable de ne mettre en location l’appartement ou maison que 6 années seulement, ce qui n’était pas le cas avant la loi Pinel. La durée fait l’objet de prolongations de trois ans, deux fois.
Aucun redressement ne sera effectué si le bien immobilier est vendu au cours de la période de prolongation.

Les limites à ne pas excéder

Cette loi dispose également d’un cadre précis pour éradiquer les excès.
Un certain nombre de plafonds s’appliquent : pas plus de deux logements confondus par an, pour un investissement total de 300 000€ maximum, avec un tarif au mètre carré de 5500€ grand maximum.
Les réductions fiscales générées par la loi Pinel ne pourront pas excéder dix mille euros par an.

Quel type de logement acheter sur Valenciennes ?

L’habitation concernée devra être fidèle à certaines contraintes.
La loi Pinel concerne aussi les locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe minimum soixante quinze pourcents de ce dernier.
Il n’est pas forcément obligatoire d’acheter un logement répondant aux différentes conditions sur Valenciennes de son propre chef, on a également l’opportunité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier.
L’un des critères ayant le plus d’importance concerne le fait que le Le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement.

Pourquoi investir à Valenciennes en loi Pinel ?

Sur la commune de Valenciennes et partout sur le territoire, des promoteurs immobiliers oeuvrent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs acquéreurs.
N’attendez pas davantage pour découvrir nos différents programmes sur Valenciennes pour dénicher l’investissement locatif parfait, pour vous.
Vous trouverez aisément votre futur investissement locatif partout en France, pour réalisant un bon placement grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.

Un plafond de ressources pour les occupants

On trouvera différents critères : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant qu’adresse principale.
Concernant les rentrées d’argent du locataire, celles-ci seront analysées avec l’avis d’imposition N - 2. Les plafonds de ressources évoluent selon les régions.

Une bonne raison de profiter de cette loi

La loi Pinel donne la possibilité aux Français non propriétaires de trouver des logements moins onéreux sur Valenciennes.
En apportant aux propriétaires des réductions fiscales particulièrement intéressantes, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on loue son logement six, neuf ou douze ans, le pourcentage ne sera pas le même, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur du bien en France métropolitaine, sur Valenciennes, et cela atteint les trente deux pourcents si le bien se trouve dans les DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2022
  • Ville : Valenciennes
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 131 400 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Valenciennes, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 135 342 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    419,65 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 347,75 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 97 646 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 152 551 €.


Valenciennes

Valenciennes , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 21866 ménages soit une population de 43405 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 22435 femmes et 20970 hommes dont 6963 enfants et pas moins de 4797 étudiants, Valenciennes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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