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Twenty Campus - Saint-Etienne

Saint-Étienne (42)

LMNP à Saint-Étienne : optez pour une résidence étudiante

Un capital à placer ? Vous ne désirez pas vous diriger vers un dispositif Loi Pinel, et préférez dénicher une solution plus novatrice ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel éveillera très probablement votre intérêt. Cette solution vous offre la possibilité de voir vos économies se multiplier tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. La résidence étudiante idéale vous attend sur Saint-Étienne, pour vous lancer dans cet investissement.

La loi LMNP et son fonctionnement

L'intérêt principal du dispositif LMNP se trouve dans le fait que vous puissiez disposer d'un revenu presque net d'impôts, en constituant un capital sur le long terme. La LMNP est une niche proposée par l’État pour permettre aux contribuables d'investir dans un bien en disposant de conditions fiscales intéressantes. Il concerne à la fois les logements classiques meublés et les résidences de services.

Pourquoi investir à Saint-Étienne en LMNP

C'est dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et dans le département Loire que vous trouverez la cité de Saint-Étienne (42100). 173089 habitants y résident toute l'année. Cette zone dynamique compte au total 85282 ménages dont 58109 actifs, ce qui fait de Saint-Étienne une commune particulièrement attractive. Le nombre d'étudiants est de 17267. Un nombre de logements de 99895 y a été recensé. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 18330 euros. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 790 au total, pour 4294 entreprises commerciales.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Saint-Étienne ?

  • Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, rendant l'offre plus basse que la demande. L’État souhaite ainsi stimuler cet investissement sur le marché grâce à une imposition intéressante.
  • Il s'agit d'un investissement très sécurisé : on profite effectivement d'un bail commercial, pour 9 ans, ce qui garantit à l'investisseur de bénéficier des loyers sur une période longue.
  • La fiscalité avantageuse. Le type d'imposition est parmi les plus rentables du marché. Selon votre profil, vous bénéficiez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.
  • Imposition de la LMNP

    Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans être taxé ou presque, et c'est ce qui fait tout son intérêt. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Il faut également savoir que les meubles sont inclus dans l'amortissement. De plus, vous bénéficiez du remboursement de TVA du logement concerné, environ 20% du montant TTC de l’investissement.

    Investir sur le long terme grâce à la LMNP

    Gardez en tête que votre capital se constituera dans la durée, la patience est donc de mise. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son savoir-faire que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Saint-Étienne
  • Département : Loire
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 69 788 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Saint-Étienne, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 71 882 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    280,19 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 177,04 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 51 861 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 81 022 €.


Saint-Étienne

Saint-Étienne , ville du département Loire (42) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 85282 ménages soit une population de 173089 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 90742 femmes et 82347 hommes dont 30046 enfants et pas moins de 17267 étudiants, Saint-Étienne est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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