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Sun Parc

Épron (14)

Votre maison neuve sur Épron, avec la loi Pinel

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

En 2015 a été créée la loi Pinel, celle-ci est relative en particulier aux investissements dans l’immobilier neuf.
Ses caractéristiques dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location obligatoire assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses enfants ou parents, et une extension de la zone d’application incluant Épron.
Par contre, des critères particuliers entrent en jeu, comme le fait que le bien concerné soit la résidence principale du locataire.
Entre autres, l’acheteur devra mettre l’appartement ou la maison en location dans un laps de temps de 12 mois maximum.
Des conditions de rentrées d’argent s’appliquent aussi, pour ce qui est du locataire occupant les lieux.

Ce qu’implique la loi Pinel

Par contre cette disposition légale est bien encadrée, et pour en profiter, il faudra suivre quelques conditions.
Entre autres, le logement ne pourra pas outrepasser un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros sur Épron. La somme investie ne devra pas dépasser 300 000€, et ce pour deux logements confondus chaque année.
Les déductions d’impôts récupérées par le biais de la loi Pinel font partie des niches fiscales, qui ont pour limite dix mille euros par an.

Quels critères pour les occupants ?

Le locataire devra utiliser l’habitation en tant que résidence principale, c’est obligatoire. Il sera également mis en location vide.
Un plafond de ressources a été mis en place, et il diffère pour chaque région, pour vérifier que les locataires aient des revenus modestes.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

En donnant la possibilité aux personnes aux revenus modérés de Épron de dénicher des logements moins chers, la loi Pinel a, avant tout, une fonction sociale.
Les acheteurs ne sont pas défavorisés, puisqu’ils bénéficient de réductions d’impôts fortement attractives.
Le taux évolue en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de la vente en France métropolitaine, et notamment à Épron, et cela atteint les 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Épron

Le logement acquis devra être lui aussi conforme à certaines contraintes.
Plusieurs cas permettent de disposer de ce dispositif. Pour trouver le bien, on pourra notamment passer par une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier. de plus on pourra choisir soit de construire soi-même le logement, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acheter un bien neuf répondant aux conditions auprès d’un promoteur immobilier.
Les appartements ou maisons servant à la fois de local commercial et professionnel et lieu de vie sont inclus dans la loi, mais il faudra que la partie habitable soit au minimum équivalente aux trois quarts du bien immobilier concerné.
Cette loi ne peut être sollicitée que si le bien nouvellement acheté est neuf ou en état futur d’achèvement.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

De nouvelles possibilités ont été ajoutées concernant le délai minimum de possession de l’appartement ou de la maison, entre 6 et douze années.
Par contre, on pourra vendre l’appartement ou maison lors de ces reconductions d’engagement, sans que cela ne soit problématique.

Sur Épron, réalisez votre investissement locatif sans attendre

N’hésitez donc pas à découvrir nos différents programmes sur Épron de manière à dénicher le parfait investissement, selon vos besoins.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement une offre immobilière correspondant à ses attentes, pour placer son argent.
De plus en plus de pros de l’immobilier profitent des avantages de cette disposition depuis quelques années, et s’adressent aux futurs acquéreurs souhaitant investir notamment sur Épron.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Épron
  • Département : Calvados
  • Région : Normandie

Tarif

  • T1 : à partir de 139 000 €
  • T2 : à partir de 167 000 €
  • T3 : à partir de 206 000 €
  • T4 : à partir de 254 000 €
  • T5 : à partir de 359 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Épron, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 143 170 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    443,92 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 367,87 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 103 294 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 161 375 €.


Épron

Épron , ville du département Calvados (14) de la région Normandie constitué de 745 ménages soit une population de 1633 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 818 femmes et 815 hommes dont 224 enfants et pas moins de 334 étudiants, Épron est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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