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STUDENT FACTORY - CLERMONT-FERRAND

Clermont-Ferrand (63)

Investir en LMNP à Clermont-Ferrand dans une résidence étudiante

Si vous voulez placer votre épargne dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP est actuellement l'une des possibilités les plus intéressantes. Ce statut est idéal pour vous constituer un capital à long terme tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. De nombreux établissements de type résidence étudiante existent à Clermont-Ferrand pour vous permettre de vous lancer.

Statut LMNP : tout savoir

Contrairement à un bien classique destiné à la location, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition importante sur les loyers que vous toucherez. Il s'agit d'un investissement accessible à tous les contribuables. Il est important de sélectionner une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Quelques données démographiques à propos de Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand est une ville du département Puy-de-Dôme de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le code postal du centre de ville est 63100. Selon l’INSEE, le nombre d’habitants recensé se situe autour de 146734. Pour 79262 ménages, on trouve 55989 actifs, ce qui en fait une localité attractive sur le plan économique. On dénombre au total 20480 étudiants. 89831 existent sur la localité pour loger ses habitants. Cette zone étant dynamique, elle profite de 19460€ de revenus fiscaux moyens. Clermont-Ferrand bénéficie d’une forte attractivité tertiaire avec 734 entreprises de services. L’activité commerciale repose sur son nombre important d’entreprises commerciales qui sont au nombre de 4241.

Pourquoi choisir une résidence étudiante

  • La demande de logements étudiants est importante. L'offre s'avère en revanche, bien moins importante. L’État cherche à stimuler cet investissement sur le marché en proposant une imposition moins lourde pour l’investisseur.
  • Pas de bail d'habitation dans ce cas : on dispose d'un bail commercial, que l'on signe avec le gestionnaire de la résidence, et qui dure 9 ans.
  • Vous n'êtes presque pas taxé sur cet achat, ce qui est l'atout principal de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.
  • LMNP à Clermont-Ferrand : un investissement sur le long terme

    Il s'agit d'un placement longue durée : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence où votre bien prendra place. Plus l'exploitant sera réputé, et plus vous serez sécurisé.

    Des informations concernant la fiscalité de la LMNP

    L'amortissement du régime BIC dont on bénéficie en tant que LMNP est son atout principal, puisqu'il permet une taxation très légère. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Département : Puy-de-Dôme
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 138 216 €
  • T2 : à partir de 189 348 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Clermont-Ferrand, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 142 362 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    554,92 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 350,63 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 102 711 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 160 464 €.


Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand , ville du département Puy-de-Dôme (63) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 79262 ménages soit une population de 146734 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 77168 femmes et 69566 hommes dont 21636 enfants et pas moins de 20480 étudiants, Clermont-Ferrand est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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