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Corbeil-Essonnes (91)

La loi Pinel à Corbeil-Essonnes : quelles possibilités ?

Tout savoir sur la loi Pinel

En deux mille quinze la loi Pinel a été votée, elle touche les investissements dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques modifications intéressantes : possibilité de louer à des ses enfants ou ses parents, durée de location moins contraignante, et zone plus étendue avec Corbeil-Essonnes parmi d’autres.
Cependant, il faudra respecter quelques obligations, comme la nécessité que l’appartement ou maison soit la résidence principale du locataire.
Des critères liés aux rentrées d’argent sont aussi d’actualité, pour ce qui est des personnes ayant loué le logement.
Il faudra trouver trouver des locataires dans un laps de temps d’un an obligatoirement après l’acquisition.

Trouvez votre bien idéal sur Corbeil-Essonnes

Vous trouverez un grand nombre de lots neufs sur Corbeil-Essonnes via notre plateforme.
Vous aurez la possibilité de trouver facilement un bien intéressant sur l’ensemble du territoire, pour placer vos deniers tout en disposant de ces avantages fiscaux particulièrement profitables.
Toujours plus de pros de l’immobilier profitent de cette loi pour faire construire de nombreuses résidences, pour les investisseurs éventuels.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Corbeil-Essonnes

Dans quels cas peut-on profiter de cette disposition ?
Le texte concerne aussi les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si l’habitation représente minimum les 3/4 de celui-ci.
À Corbeil-Essonnes, il sera envisageable de profiter de cette disposition de différentes manières : soit en acquérant un appartement remplissant les critères, soit en bâtissant une habitation sur un terrain libre, acheté ou cédé à titre gratuit, soit en participant à une Société Civile de Placement Immobilier qui effectue des opérations éligibles, soit en collaboration avec une SCI ne payant pas l’IS.
L’un des points essentiels concerne le caractère neuf de l’habitation en question.

Les obligations de la loi Pinel

La loi Pinel fait état d’un certain nombre de limites dont le but est d’éviter les abus.
Les réductions fiscales ne pourront pas outrepasser le montant de dix mille euros chaque année pour les propriétaires concernés.
Obligatoirement, la maison ou l’appartement ne pourra pas outrepasser un prix au m² de 5500€ sur Corbeil-Essonnes. La somme investie devra être située en dessous de 300 000€, et on ne pourra acheter que 2 biens par an.

Un impôt allégé pour effectuer votre investissement

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Corbeil-Essonnes deviennent plus accessibles aux personnes ayant des revenus modérés.
Les futurs bailleurs sont largement récompensés, puisqu’ils bénéficient de remises fiscales fortement attractives.
Selon que l’on mette son habitation à louer 6, 9 ou 12 années, le pourcentage ne sera pas le même, et on pourra bénéficier de réductions allant de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation en métropole, sur Corbeil-Essonnes, et jusqu’à 32% si le logement est situé en outre-mer.

Des plafonds de ressources qui évoluent en fonction des villes

Le premier critère, est le fait que le locataire doive en faire son adresse principale.
À propos des ressources de l’occupant, elles seront analysées avec un avis d’impôts. Les plafonds de ressources évoluent selon les communes.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

Aujourd’hui il est envisageable de ne conserver son logement que 6 années uniquement, contrairement aux précédents critères. Les acquéreurs peuvent profiter de prolongations de trois années, à 2 reprises.
Aucun redressement ne sera effectué si l’on vend son logement lors de ce renouvellement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Corbeil-Essonnes
  • Département : Essonne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 151 000 €
  • T3 : à partir de 170 000 €
  • T4 : à partir de 228 000 €
  • T5 : à partir de 234 001 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Corbeil-Essonnes, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 155 530 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    482,24 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 399,63 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 112 212 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 175 307 €.


Corbeil-Essonnes

Corbeil-Essonnes , ville du département Essonne (91) de la région Île-de-France constitué de 20571 ménages soit une population de 50954 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 26038 femmes et 24916 hommes dont 11908 enfants et pas moins de 3276 étudiants, Corbeil-Essonnes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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