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Rive du Lac

Monteux (84)

placer son argent à Monteux en Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

Acquérir un appartement neuf ayant pour vocation la location, est très intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses attraits vont au delà des contraintes de la loi Duflot, avec une durée de mise en location minimale assouplie, ainsi que la faculté de louer à ses enfants ou parents, et une plus grande zone d’application incluant Monteux.
Il est important de rappeler que pour profiter des avantages de cette disposition, certaines conditions sont toujours en vigueur.
Qui plus est, le loyer ne devra pas aller au delà d’un certain plafond pour être éligible, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour la personne louant le logement.
C’est au cours des douze mois après la transaction que la maison ou l’appartement devra être loué.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

Le but de la loi Pinel est d’offrir aux locataires ayant peu de moyens sur Monteux des possibilités moins onéreuses pour trouver un appartement ou une maison.
Les futurs bailleurs sont largement bénéficiaires, des avantages fiscaux des plus alléchants ayant été mis en place.
Celle-ci peut aller jusqu’à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation, selon que le bien soit mis en location durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, donnant ainsi une motivation aux propriétaires à mettre en location leur logement neuf en respectant les critères, sur Monteux et sur l’ensemble de la France. De plus, cet avantage fiscal augmente entre vingt-trois et trente deux pourcents quand le bien a été construit en outre-mer.

Quels sont les occupants éligibles ?

Différentes obligations s’appliquent : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant qu’adresse principale.
Les ménages souhaitant louer le bien devront justifier de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un montant précis.

Quel est le plafond de réduction d’impôts de la loi Pinel ?

Comme vous le saviez probablement, pour bénéficier de la loi Pinel, différents critères devront être respectés.
Entre autres, il ne faudra pas outrepasser un tarif au m² de 5500€ sur Monteux. L’investissement ne devra pas excéder la somme de trois cent mille euros, et ce pour 2 appartements chaque année.
Les déductions d’impôts récupérées grâce à la loi Pinel font partie des niches fiscales, qui sont limitées à dix mille euros par an.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

Dorénavant il est possible de ne conserver le bien immobilier que 6 années uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. On peut profiter de reconductions de trois années, deux fois.
Sachez qu’une fois engagé dans les durées de reconduction, on peut si on le souhaite revendre l’appartement ou maison en question, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

Sur Monteux, quels sont les logements éligibles ?

Certains critères liés au logement sont obligatoires pour pouvoir profiter de la loi Pinel et de ses intérêts dans le cadre d’un achat immobilier.
À Monteux, on aura la possibilité de disposer de la loi Pinel de différentes façons : soit en faisant l’acquisition d’un lot éligible, soit en faisant construire une habitation sur un terrain nu, acquis ou cédé gratuitement, soit en participant à une Société Civile de Placement Immobilier qui gère des opérations éligibles, soit en collaboration avec une SCI non soumise à l’IS.
Il doit absolument s’agir d’un appartement neuf ou quasi-acheté.
Les appartements ou maisons à usage mixte sont également éligibles, seulement si soixante quinze pourcents de ce bien sont dédiés à l’habitation.

Un placement intéressant à Monteux

En parcourant notre site, vous pourrez découvrir de belles résidences pour un futur investissement locatif à Monteux.
Désormais, les promoteurs créent des constructions neuves pour permettre aux futurs propriétaires d’investir.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre un peu partout en France afin que les futurs propriétaires dénichent un bien collant à leurs besoins.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Monteux
  • Département : Vaucluse
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T1 : à partir de 91 000 €
  • T2 : à partir de 141 000 €
  • T3 : à partir de 211 000 €
  • T4 : à partir de 253 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Monteux, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 93 730 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    290,62 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 240,83 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 67 624 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 105 648 €.


Monteux

Monteux , ville du département Vaucluse (84) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 5454 ménages soit une population de 12875 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 6742 femmes et 6133 hommes dont 2546 enfants et pas moins de 685 étudiants, Monteux est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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