Effectuer un placement immobilier à Nantes grâce à la loi Pinel

La loi Pinel : explications

Placer son argent dans un bien immobilier que ce soit une maison ou un appartement neuf pour la location, est devenu encore plus intéressant depuis la loi Pinel. Ses caractéristiques ont été revues et améliorées par rapport la loi Duflot. En effet, elle offre une zone géographique élargie, et a augmenté la durée de location du bien. L’obligation principale du locataire sera d’habiter la plus grande partie de l’année dans le bien, en tant que résidence principale, afin de bénéficier de la loi Pinel. Ensuite, le propriétaire devra louer le logement dans un minimum d’un an après avoir acheté le bien immobilier. L’objectif de la Loi Pinel est aussi de louer le logement pour un prix modéré, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour le locataire.

 

Quelques obligations pour les locataires

L’obligation principale pour le locataire sera d’utiliser le logement en tant que résidence permanente. Il faudra aussi que le bien soit loué vide. Ca sera au locataire de tous meublés.
Pour ce qui est des revenus du locataire, ceux-ci devront être analysés grâce à un avis d’impôts. En effet, un plafond de ressources est instauré avec cette loi mais celui-ci n’est pas le même en fonction des communes.
 

Combien puis-je investir avec la loi Pinel ?

La loi Pinel fait état d’un certain nombre de limites dont le but est d’éradiquer les abus éventuels. Obligatoirement, l’appartement ou la maison ne pourra pas excéder un montant au m² de 5500€ sur Nantes. La somme investie ne devra pas excéder 300 000€, et ce pour deux biens chaque année.
Un montant maximum a été mise en place, un plafonnement de 10 000€ d’avantages fiscaux à propos de cette loi.

 

Quelle durée de conservation du logement ?

Désormais on a la possibilité de décider de ne mettre en location le bien pour une durée de 6 ans seulement. Les propriétaires peuvent deux fois, profiter d’une reconduction pour trois nouvelles années. Mettre cet appartement ou cette maison en vente sera d’ailleurs envisageable légalement lors de ce renouvellement.
 

Les possibilités d’investissement sur Nantes en loi Pinel

Les promoteurs profitent de la loi Pinel pour bâtir des habitations neuves partout en France, pour les acquéreurs éventuels. De nombreux programmes neufs ont vu le jour sur tout l’hexagone pour diversifier l’offre pour les futurs propriétaires voulant placer leurs économies. En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez organiser votre investissement sur Nantes ou dans n’importe quelle ville de France.

 

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

Par le biais de cette loi, les personnes modestes sont favorisées en Pinel. En effet, les remises fiscales sont une réelle motivation pour les acquéreurs. A noter tout de même que les taux sont différents que l’on soit en France métropolitaine ou en outre-mer : 12 à 21% de la valeur du bien en métropole, et jusqu’à 32% pour l’outre-mer, de quoi intéresser fortement les propriétaires.
 

Bien choisir son logement sur Nantes

Certaines contraintes doivent être remplies pour pouvoir disposer de cette loi et de ses intérêts dans le cadre d’un investissement dans le neuf. Sur Nantes, il sera possible de disposer de cette disposition de différentes façons : soit en achetant un appartement éligible, soit en faisant bâtir une habitation sur un terrain libre, acquis ou cédé gratuitement, soit via une SCPI ou une Société Civile Immobilière. Les biens à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de cette loi, mais il est obligatoire que la surface habitable soit au moins égale à 75% du local concerné.