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Residhome Senart Square

Lieusaint (77)

LMNP à Lieusaint : optez pour une résidence de tourisme

Un patrimoine en numéraire à investir ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous tentent pas particulièrement ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel fait état d'avantages des plus attractifs. Bien évidemment, l'attrait premier de cette solution est le fait que la fiscalité ne soit pas lourde, et la possibilité de se créer un beau patrimoine sur le long terme. Lancez-vous et dénichez une résidence de tourisme à Lieusaint correspondant à vos critères pour profiter du statut LMNP.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Il s'agit d'un placement longue durée : pour un investissement rentable, il sera nécessaire de patienter. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement. C'est grâce à ses compétences que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Plus l'exploitant disposera d'une solide réputation, et meilleure sera votre expérience.

Focus sur Lieusaint

C'est au sein du département Seine-et-Marne et de la région Île-de-France que vous trouverez la ville de Lieusaint (77127). 13410 résidents y habitent à l'année. Pour ce qui est de son dynamisme, 6539 travailleurs y résident, et le nombre total de ménages est de 5080. Le nombre d'étudiants est de 1266. On peut s'y loger aisément, de par un total de 5437 logements. Les revenus fiscaux moyens se situent à 22810€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. 44 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 530 entreprises commerciales.

Quels sont les règles de la loi LMNP

Le dispositif LMNP vous donne l'opportunité de créer un capital à l'issue du paiement de votre prêt, tout en une fiscalité très légère. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par cet investissement. Il concerne à la fois les logements classiques meublés et ceux qui sont situés dans une résidence de services (résidence d'affaires ou résidence de tourisme parmi d'autres).

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

Avec la LMNP, vous créez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, et c'est ce qui fait tout son intérêt. Cela est dû au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Sachez également que les meubles peuvent être amortis. Grâce à ce dispositif, on bénéficie aussi d'une franchise de TVA, ce qui fait largement chuter le prix de votre investissement.

Résidence de tourisme à Lieusaint : pourquoi faire ce choix ?

  • Un marché en plein essor : la demande de logements saisonniers est très accrue, l’industrie touristique s’est démocratisée au plus grand nombre. Il s'avère aujourd'hui plus économique de réserver dans une résidence privée, plutôt qu'une chambre d'hôtel.
  • On peut y investir quel que soit son budget, puisque l'on peut réaliser un placement à partir de 100K€ en général.
  • Avec ses 4% de rendement, cette solution est tout à fait fructueuses.
  • Deux statuts sont possibles : LMP ou LMNP, et surtout, l'imposition est inexistante ou presque.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : 3ème trimestre 2022
  • Ville : Lieusaint
  • Département : Seine-et-Marne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 138 200 €
  • T2 : à partir de 200 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Lieusaint, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 142 346 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    554,86 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 350,59 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 102 700 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 160 446 €.


Lieusaint

Lieusaint , ville du département Seine-et-Marne (77) de la région Île-de-France constitué de 5080 ménages soit une population de 13410 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 22 % avec 6726 femmes et 6684 hommes dont 3307 enfants et pas moins de 1266 étudiants, Lieusaint est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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