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Nîmes (30)

Tout savoir sur le statut LMNP à Nîmes en résidence de tourisme

Si vous désirez placer un capital dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP s'avère souvent rentable. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Avec ce statut, vous avez l'opportunité d'opter pour une résidence de tourisme à Nîmes.

Pourquoi choisir une résidence de tourisme

  • Un domaine dynamique : la demande de logements saisonniers est très accrue, l’industrie touristique s’est démocratisée au plus grand nombre. Les résidences privées voient les réservations augmenter, et les hôtels en revanche, attirent moins de clients.
  • 100K€ suffisent pour effectuer un investissement dans une résidence de tourisme, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
  • On ne peut qu'apprécier son rendement très performant, situé à environ quatre pour cent.
  • Vous n'êtes quasiment pas taxé sur cette acquisition, ce qui est l'avantage majeur de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

Comment est imposé le LMNP

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, et c'est ce qui fait tout son intérêt. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. En plus de cela, vous profitez du remboursement de TVA du logement concerné, environ 20% du prix TTC de l’investissement.

Quelques informations complémentaires concernant la loi LMNP

La location meublée non professionnelle vous permet de fonder un capital en investissant sur plusieurs années, vous bénéficiez de revenus peu imposés selon votre montage financier. La LMNP est une niche mise à disposition par l’État pour permettre aux contribuables d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il concerne aussi bien les biens immobiliers classiques meublés et les résidences de services.

Population et statistiques à propos de Nîmes

C'est au sein du département Gard et de la région Occitanie que se situe la ville de Nîmes (30000). 149633 résidents y habitent selon les derniers recensement. Pour 71350 ménages, on recense 47982 travailleurs, ce qui en fait une localité dynamique. C’est une ville qui attire plus de 13353 étudiants. Nîmes est une localité qui possède un grand nombre de de logements, approximativement 81770. Cette zone étant dynamique, elle profite de 17770 euros de revenus fiscaux moyens. 4145 et 821 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Nîmes.

Faire un choix de gestionnaire pertinent

Soyez patient : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement immobilier. Il prendra en charge le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : 4ème trimestre 2021
  • Ville : Nîmes
  • Département : Gard
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 150 500 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Nîmes, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 155 015 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    604,24 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 381,79 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 111 840 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 174 726 €.


Nîmes

Nîmes , ville du département Gard (30) de la région Occitanie constitué de 71350 ménages soit une population de 149633 habitants.

Bénéficiant d'une population de 78561 femmes et 71072 hommes dont 26073 enfants et pas moins de 13353 étudiants, Nîmes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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