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Résidence HERNANI

Toulouse (31)

Sur Toulouse, profitez de la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

Depuis la création en deux mille quinze de la loi Pinel, les acquéreurs ont droit à des nombreux avantages fiscaux très alléchants pour acheter dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, notamment avec une correction de la durée de location, une plus large zone d’application, et le fait d’avoir l’opportunité de proposer le bien immobilier à la location à des personnes de l’entourage familial proche, alors que ce n’était pas possible au départ.
En revanche, pour bénéficier des atouts de cette disposition, il faudra être éligible en fonction de certaines obligations.
Qui plus est, l’acheteur devra louer l’habitation dans un laps de temps d’un an tout au plus.
De plus, le montant du loyer devra être modéré pour être recevable, tout en tenant compte des ressources de la personne ayant loué le logement, dont le montant ne doit pas dépasser un certain montant à l’année.

Sur Toulouse, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Partout en France, les pros de l’immobilier profitent des atouts de la loi Pinel.
N’hésitez donc pas à prendre connaissance de nos différents programmes sur Toulouse pour payer moins d’impôts tout en investissant utilement.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un lot immobilier neuf en adéquation avec ses besoins, pour profiter des atouts de cette loi.

Pinel sur Toulouse : quels logements ?

Quelles conditions permettent de profiter des intérêts de cette disposition ?
Cette disposition peut fonctionner dans différents cas. Il sera possible de souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier, ou une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’acquisition du logement. de plus on aura la possibilité de choisir soit de construire soi-même l’habitation, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acheter un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.
Il est également possible de bénéficier de ce dispositif en cas de bien immobilier à usage mixte, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas 1/4 du logement.
Le bien en question devra être neuf ou sur le point d’être bâti.

Les obligations de la loi Pinel

Pour limiter les excès, la loi Pinel est limitée par un cadre précis.
Les réductions fiscales induites par cette disposition légale ne pourront pas excéder 10 000€ chaque année.
Sur Toulouse comme dans tout l’hexagone, il faudra par exemple s’autoriser au maximum un investissement de moins de 300 000€, et ce pour exclusivement deux appartements par an. Enfin, le tarif au m² ne devra pas être au dessus de 5500€.

Quels intérêts en matière de fiscalité ?

En permettant aux ménages aux revenus modérés de Toulouse et d’ailleurs de trouver des lieux de vie moins chers, la loi Pinel a, à la base, une vocation sociale.
Les remises fiscales prévues dans la loi Pinel sont une réelle opportunité pour les futurs bailleurs.
Les taux changent que l’on achète en France métropolitaine ou en outre-mer : 12 à 21% de la valeur du bien en métropole et sur Toulouse, sachant que l’on peut aller jusqu’à trente-deux pourcents dans les DOM TOM.

Bien choisir ses locataires

En plus du fait que l’appartement ou maison devra être loué sans meubles, ce lieu devra être l’adresse permanente des locataires.
Concernant les revenus du ménage louant le bien, ceux-ci seront calculés grâce à un avis d’impôts. Les montants de ressources maximaux varient selon les villes.

Combien de temps louer mon logement ?

Aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne conserver son logement que six années uniquement, contrairement aux précédentes obligations. La durée fait l’objet de reconductions de 3 ans, deux fois.
Sachez que durant les périodes de reconduction, on peut si on le souhaite revendre l’appartement ou maison en question, sans que cela ne soit préjudiciable pour l’acheteur.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Toulouse
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 157 100 €
  • T2 : à partir de 175 000 €
  • T3 : à partir de 217 700 €
  • T4 : à partir de 285 000 €
  • T5 : à partir de 404 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Toulouse, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 161 813 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    501,73 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 415,77 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 116 745 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 182 388 €.


Toulouse

Toulouse , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 261263 ménages soit une population de 486828 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 250781 femmes et 236047 hommes dont 72593 enfants et pas moins de 66752 étudiants, Toulouse est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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