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Résidence HELENA

Elne (66)

Sur Elne, profitez de la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

Acheter une maison ou appartement neufs que l’on aura pour but de mettre en location, est devenu très intéressant actuellement, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Ses caractéristiques dépassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de location assouplie, ainsi que la possibilité de louer à des membres de sa famille proche, et une extension de la zone géographique concernée qui inclut Elne.
En revanche, pour bénéficier de la loi Pinel, il sera nécessaire d’être éligible en honorant certains critères.
L’objectif sera aussi de proposer le logement pour un loyer assez bas, tout en tenant compte des rentrées d’argent de la personne louant le logement, dont le montant ne doit pas aller au delà d’un certain montant à l’année.
Il faudra trouver un locataire dans un laps de temps de 12 mois obligatoirement.

Engagé, mais sur combien de temps ?

Désormais, le délai minimum de détention de l’appartement ou de la maison n’excède pas 6 ans, avec la possibilité de renouveler deux fois trois ans soit 6 années de plus.
Par chance, on pourra remettre son logement en vente pendant ces prolongations d’engagement, sans subir de redressement fiscal.

Les limites de la loi Pinel

La loi Pinel évolue dans un cadre strict servant à éviter les excès.
Une limite a été instaurée, un plafonnement de 10 000€ d’avantages fiscaux pour ce qui est de cette loi.
Sur Elne comme sur l’ensemble du territoire, on ne pourra pas placer plus de trois cent mille euros, et ce pour exclusivement 2 habitations chaque année. Enfin, le prix au mètre carré ne devra pas excéder cinq-mille-cinq-cents euros.

Critères de choix des logements sur Elne

Certaines contraintes liées à la résidence existent pour pouvoir profiter de cette loi et de ses intérêts dans le cadre d’un investissement immobilier.
Il n’est pas forcément nécessaire d’acheter un bien immobilier éligible sur Elne soi-même, on a également la possibilité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI.
La loi concerne aussi les biens qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe au moins les trois quarts de celui-ci.
Il doit obligatoirement s’agir d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement.

Les avantages de la loi Pinel à Elne

Partout en France, les promoteurs immobiliers surfent sur les atouts de la loi Pinel.
Vous dénicherez aisément un bien intéressant sur tout l’hexagone, pour placer vos deniers tout en disposant de ces avantages fiscaux particulièrement profitables.
N’attendez pas davantage pour consulter nos différents programmes sur Elne de manière à trouver l’investissement locatif parfait, selon vos besoins.

Quelles sont les obligations liées aux locataires ?

On trouve différents critères : il sera notamment nécessaire de ne pas mettre en location ce logement meublé, et il devra être utilisé par les occupants en tant que résidence permanente.
Concernant les revenus du ménage louant le bien, ceux-ci seront vérifiés grâce à un avis d’impôts. Les montants maximaux évoluent selon les communes.

Un impôt plus léger pour envisager votre investissement

De par les règles de la loi Pinel, les personnes modestes sont favorisées sur Elne ou ailleurs.
Et pour donner envie aux acquéreurs de rentrer dans ces critères, des réductions fiscales particulièrement profitables ont été mises en place.
Selon que l’on mette en location son logement 6, 9 ou 12 ans, le taux va différer, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du logement en question en métropole, et notamment à Elne, et cela monte jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Elne
  • Département : Pyrénées-Orientales
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 141 000 €
  • T3 : à partir de 210 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Elne, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 145 230 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    450,31 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 373,16 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 104 780 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 163 697 €.


Elne

Elne , ville du département Pyrénées-Orientales (66) de la région Occitanie constitué de 3985 ménages soit une population de 9103 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 8 % avec 4740 femmes et 4363 hommes dont 1684 enfants et pas moins de 489 étudiants, Elne est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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