En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

Résidence des Dames - Adèle et Constance

Caen (14)

L’investissement locatif idéal à Caen par le biais de la loi Pinel

Les investissements effectués avec la loi Pinel

En 2015 la loi Pinel a été votée, elle concerne les investissements dans les biens immobiliers neufs.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques avantages intéressants : entres autres grâce à une durée de mise en location pouvant s’élever de 6 à 12 ans, une zone d’application plus large dont Caen, et le fait de pouvoir proposer le bien immobilier à la location à ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas auparavant.
Si le locataire fait de ce logement son lieu de vie principal, le possesseur du bien pourra bénéficier des avantages de la loi, une condition essentielle.
Il faudra trouver un locataire d’un an.
Des conditions de revenus demeurent aussi, concernant les locataires.

Des plafonds de ressources qui évoluent selon les régions

Il faudra mettre à disposition le bien sans meubles et celui-ci devra être la résidence principale de l’occupant.
Les ménages souhaitant louer le bien seront obligés de donner le montant de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un montant précis.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Il faut savoir que cette loi est bien encadrée, et il faut honorer certaines conditions pour en profiter.
Plusieurs contraintes financières s’appliquent : seulement deux biens achetés par an, pour un investissement total de trois cent mille euros max, avec un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros grand maximum.
On sera restreint par plafond de 10 000€ de déductions d’impôts à propos de la loi Pinel.

Combien de temps louer mon logement ?

De nouveaux critères ont été ajoutés concernant le délai minimum de mise en location du logement, entre six et 12 années.
Par chance, il sera possible de vendre l’appartement ou maison lors de ces reconductions d’engagement, sans que cela ne soit préjudiciable.

Les avantages de la loi Pinel à Caen

Sur l’ensemble du territoire, les professionnels de l’immobilier surfent sur les intérêts de cette loi.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire pour diversifier l’offre pour les futurs acquéreurs désirant investir.
Grâce à notre plateforme, vous aurez l’opportunité de prendre connaissance des logements neufs accessibles sur votre ville pour un futur investissement locatif à Caen.

Un impôt plus léger pour envisager votre investissement

En apportant la chance aux ménages aux petits revenus de Caen de trouver des logements moins chers, la loi Pinel a, avant tout, une fonction sociale.
Les propriétaires ne sont pas défavorisés, des conditions fiscales particulièrement profitables étant mises en place.
Cette réduction d’impôts s’élève de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de la vente, selon que le bien soit occupé par des locataires durant six ans, neuf ans ou douze ans, de quoi motiver les propriétaires à s’engager à louer leur bien sur Caen assez longtemps. Pour un logement neuf qui aura été acquis dans les DOM TOM, le pourcentage s’élève de vingt-trois à trente-deux pourcents.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Caen

L’habitation concernée devra être soumise à certains critères précis pour pouvoir bénéficier de cette loi.
Il doit obligatoirement s’agir d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement.
Plusieurs cas permettent de bénéficier de cette disposition. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI, ou une SCI non soumise à l’IS pour acquérir le logement. Qui plus est on aura la possibilité de choisir soit de construire soi-même le bien en question, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acheter un logement neuf conforme aux critères auprès d’un promoteur immobilier.
La loi fonctionne aussi pour certains locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation représente minimum 75% de celui-ci.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Caen
  • Département : Calvados
  • Région : Normandie

Tarif

  • T1 : à partir de 130 000 €
  • T2 : à partir de 178 000 €
  • T3 : à partir de 229 000 €
  • T4 : à partir de 306 000 €
  • T5 : à partir de 357 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Caen, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 133 900 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    415,18 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 344,05 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 96 606 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 150 926 €.


Caen

Caen , ville du département Calvados (14) de la région Normandie constitué de 58506 ménages soit une population de 105512 habitants.

Bénéficiant d'une population de 56057 femmes et 49455 hommes dont 13573 enfants et pas moins de 16695 étudiants, Caen est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse