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Résidence Cap Etudes

Aubière (63)

LMNP à Aubière : optez pour une résidence étudiante

Vous vous intéressez à l'immobilier pour placer une somme d'argent ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous tentent pas particulièrement ? L'investissement en LMNP offre de nombreux intérêts. La plupart du temps, l'intérêt premier de cette solution est le fait que la fiscalité ne soit pas lourde, et la possibilité de se créer un beau capital à l'issue de cet investissement. Avec ce statut, vous avez la possibilité d'opter pour une résidence étudiante à Aubière.

Des informations concernant la fiscalité de la LMNP

On profite avec la LMNP d'une fiscalité parmi les plus intéressantes : l'amortissement du régime BIC en est la cause, celui-ci vous exempte d'une imposition trop importante sur les loyers générés une fois le bien loué. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal non négligeable. Grâce à ce dispositif, on dispose également d'une franchise de TVA, ce qui est loin d'être négligeable.

Faire un choix de gestionnaire pertinent

Faites preuve de patience : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP déploie toute sa rentabilité. Le gestionnaire a un rôle très important dans ce placement. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Plus l'exploitant sera de qualité, et meilleure sera votre expérience.

Aubière et ses atouts

Aubière est une municipalité du département Puy-de-Dôme de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le code postal du centre de ville est 63170. À propos de ses résidents, ils sont au nombre de 10745. Pour 5301 ménages, on trouve 3891 actifs, ce qui en fait une municipalité attractive sur le plan économique. 2305 est le nombre d'étudiants qui sont scolarisés à Aubière. 5880 sont présents sur la ville pour accueillir ses habitants. Cette zone étant dynamique, elle profite de 23430€ de revenus fiscaux moyens. Aubière bénéficie d’une forte attractivité tertiaire avec 50 entreprises de services. On y trouve aussi 601 entreprises commerciales.

À connaître à propos de la loi LMNP

La location meublée non professionnelle vous permet de vous constituer un capital à long terme, tout en une fiscalité très légère. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux contribuables d'investir dans un bien en disposant de conditions avantageuses. Notez bien que les loyers ne doivent pas aller au delà d'une certaine somme pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Aubière ?

  • On observe une croissance importante en matière de demande de logements étudiants. Celle-ci est très supérieure supérieure à l’offre. Avec une fiscalité plus légère, l'État souhaite donner envie aux professionnels et particuliers d'investir en résidence étudiante.
  • Vous disposez d'un bail commercial, dont la durée est de neuf années. L’investisseur réalise une acquisition avec une vision à long terme ce qui sécurise beaucoup l'acheteur.
  • Deux statuts sont envisageables : LMP ou LMNP, et surtout, la fiscalité est presque nulle.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Aubière
  • Département : Puy-de-Dôme
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 92 280 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Aubière, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 95 048 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    370,49 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 234,10 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 68 575 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 107 134 €.


Aubière

Aubière , ville du département Puy-de-Dôme (63) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 5301 ménages soit une population de 10745 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 11 % avec 5438 femmes et 5307 hommes dont 1266 enfants et pas moins de 2305 étudiants, Aubière est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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