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Quartiers Maîtres

La Rochelle (17)

Profiter de la loi Pinel pour investir à La Rochelle

Les investissements effectués avec la loi Pinel

En deux mille quinze la loi Pinel a été votée, elle concerne les investissements dans les biens immobiliers neufs.
Ses caractéristiques dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses descendants ou ascendants, et une extension de la zone géographique concernée dont La Rochelle fait partie.
La nécessité pour celui qui occupe ce bien, d’y habiter toute l’année est l’une des obligations pour profiter de la loi Pinel.
Il faudra mettre en location le logement au plus vite, pas au delà de 12 mois.
Des critères liés aux revenus demeurent aussi, pour ce qui est du locataire occupant les lieux.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

En permettant aux personnes aux petits revenus de La Rochelle et d’ailleurs de trouver des appartements nécessitant de petits loyers, la loi Pinel a, à la base, une fonction sociale.
Et pour donner envie aux acheteurs de jouer le jeu, des réductions fiscales particulièrement profitables ont été mises en place.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux diffèrent : douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat dans le premier cas et sur La Rochelle, et jusqu’à trente-deux pourcents pour l’outre-mer, ce qui n’est pas négligeable.

Comment profiter de la loi Pinel à La Rochelle ?

Certaines contraintes liées à l’habitation doivent être présentes pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre de l’achat d’un bien neuf.
Il est également possible de bénéficier des atouts de ce texte en cas de bien immobilier à usage mixte, exclusivement si la partie professionnelle ne dépasse pas 25% du logement.
L’un des critères essentiels concerne le fait que le Le bien doit être neuf ou en état futur d’achèvement.
Il est possible de trouver soi-même une habitation répondant aux critères, mais on peut également réaliser une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, selon certains critères.

Différents plafonds de ressources

Différents critères existent : il sera notamment nécessaire de ne pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le ménage en question en tant que résidence permanente.
Concernant les ressources du ménage louant le bien, elles seront calculées avec un avis d’imposition. Les plafonds de ressources ne seront pas les mêmes en fonction des régions.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de La Rochelle

Découvrez les possibilités d’investissement sur La Rochelle sur notre site.
Sur tout l’hexagone, les pros de l’immobilier profitent des avantages de la loi Pinel.
De nombreux programmes neufs ont vu le jour dans tout le pays afin que les acheteurs trouvent un bien qui corresponde à leurs besoins.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

De nouveaux critères s’appliquent à propos du délai minimum de détention de cette habitation, entre six et 12 ans.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de prolongation, on a l’opportunité de vendre le logement en question, sans que cela ne soit préjudiciable pour l’acquéreur.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Evidemment, pour être éligible à cette loi, il faudra entrer dans un certain nombre de conditions.
Dans la ville de La Rochelle comme sur toute la France, il sera interdit de placer plus de 300 000€, et ce pour uniquement deux appartements par an. Enfin, le prix au mètre carré ne devra pas excéder cinq-mille-cinq-cents euros.
Les réductions d’impôts sollicitées dans le cadre de la loi Pinel font partie des niches fiscales, qui ont pour limite dix mille euros par an.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2025
  • Ville : La Rochelle
  • Département : Charente-Maritime
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 157 000 €
  • T2 : à partir de 199 000 €
  • T3 : à partir de 280 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à La Rochelle, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 161 710 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    501,41 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 415,50 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 116 670 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 182 272 €.


La Rochelle

La Rochelle , ville du département Charente-Maritime (17) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 42784 ménages soit une population de 76114 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 40984 femmes et 35130 hommes dont 9875 enfants et pas moins de 8631 étudiants, La Rochelle est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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