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PRISME - Bâtiment F

Clermont-Ferrand (63000)

Un investissement intéressant à Clermont-Ferrand avec la loi Pinel

Les investissements réalisés par le biais de la loi Pinel

Depuis l’instauration en 2015 de la loi Pinel, les acquéreurs disposent de nombreux avantages fiscaux intéressants pour investir dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot l’année précédente et en est une amélioration : notamment avec une correction de la durée minimale de location, une plus grande zone géographique concernée, la possibilité de proposer cette maison ou cet appartement aux personnes de sa famille, enfants ou parents, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
Néanmoins, il faudra honorer quelques critères, comme le fait que l’appartement ou maison soit occupé la plus grande partie de l’année par le locataire.
Des conditions de rentrées d’argent sont également en vigueur, concernant les occupants.
Qui plus est, le propriétaire devra trouver des locataires dans un laps de temps d’un an maximum.

Un impôt allégé pour réaliser votre investissement

Grâce à la loi Pinel, les ménages ayant un budget modéré sont favorisés sur Clermont-Ferrand ou ailleurs.
En proposant aux propriétaires d’intéressantes réductions fiscales, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Celle-ci s’élève de 12 à 21% de la valeur du logement, selon que le bien soit loué durant six ans, neuf ans ou douze ans, de quoi motiver les acheteurs à s’engager à proposer à la location leur habitation sur Clermont-Ferrand pour une durée relativement longue. Pour les départements d’outre-mer, le pourcentage s’élève de 23 à 32%.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Pour ce qui est des revenus des locataires, ceux-ci seront analysés avec un avis d’imposition. Les plafonds de ressources évoluent en fonction des communes.

Les limites de la loi Pinel

En revanche la loi Pinel dispose d’un cadre strict, et pour en profiter, il faudra se plier à certaines conditions.
Les réductions fiscales générées par cette loi ne pourront pas outrepasser la somme de dix mille euros par an pour les propriétaires.
On ne pourra investir que trois cent mille euros par an, faire l’acquisition de 2 appartements maximum et pour un tarif au mètre carré de 5500€ au maximum.

Une durée d’engagement assouplie

Actuellement, le délai minimal de location de l’appartement ou de la maison s’élève à 6 années, avec la possibilité de renouveler deux fois trois ans.
Sachez qu’une fois engagé dans les durées de reconduction, on peut si on le souhaite vendre le bien immobilier en question, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

Les conditions d’éligibilité des logements sur Clermont-Ferrand

Certaines contraintes liées à l’appartement ou la maison doivent être présentes pour pouvoir bénéficier de cette loi et de ses intérêts dans le cadre de l’achat d’un bien.
Il n’est pas forcément obligatoire de faire l’acquisition d’un bien immobilier éligible sur Clermont-Ferrand de son propre chef, on a également la possibilité de réaliser une opération via une Société Civile Immobilière ou SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier, à condition que celles-ci soient habilitées.
Cette disposition peut aussi être sollicitée pour certains locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe minimum soixante quinze pourcents de ce dernier.
L’un des points les plus importants a trait au caractère neuf du logement en question.

Quels biens disponibles sur Clermont-Ferrand ?

Les promoteurs profitent des avantages de la loi Pinel aujourd’hui, et sollicitent les futurs propriétaires souhaitant effectuer un placement intéressant en particulier sur Clermont-Ferrand.
De nombreuses habitations neuves ont vu le jour dans tout le pays afin que les futurs propriétaires puissent trouver un bien correspondant à leurs souhaits.
En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez prendre connaissance des biens neufs à acquérir sur votre commune vous permettant de trouver à Clermont-Ferrand une maison ou un appartement à vous offrir pour un investissement vraiment rentable.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2022
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Département : Puy-de-Dôme
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T3 : à partir de 296 100 €
  • T4 : à partir de 366 400 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Clermont-Ferrand, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 304 983 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    945,65 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 791,53 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,27 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 220 039 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,45 % et vous constituerez un capital de 343 763 €.


La ville de Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand , ville du département Puy-de-Dôme (63) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 79262 ménages soit une population de 146734 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 77168 femmes et 69566 hommes dont 21636 enfants et pas moins de 20480 étudiants, Clermont-Ferrand est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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