Placer son argent à Clermont-Ferrand grâce à la loi Pinel

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

En deux mille quinze a été instaurée la loi Pinel, elle est relative aux placements dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot de deux mille quatorze et en est une amélioration, par exemple avec une correction de la durée de location, un agrandissement de la zone d’application avec Clermont-Ferrand entre autres, la possibilité de proposer cette maison ou cet appartement aux membres de sa famille, parents ou enfants, alors que ce n’était pas possible par le passé.
Si le locataire utilise l’habitation en tant qu’adresse principale, alors les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer, une condition sine qua non.
De plus, l’acquéreur devra trouver des locataires dans un délai d’un an max.
Des conditions de ressources s’appliquent également, concernant les locataires.

Les conditions fiscales

Grâce à cette loi, certains secteurs comme Clermont-Ferrand deviennent plus abordables pour les particuliers ayant des revenus modérés.
En apportant aux propriétaires des avantages fiscaux fortement profitables, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Le taux évolue en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier d’avantages allant de 12 à 21% du montant investi lors de l’acquisition en métropole, sur Clermont-Ferrand, et cela atteint les trente deux pourcents si le bien est situé en outre-mer.

Des plafonds de ressources qui changent selon les villes

En plus du fait que le logement devra être loué sans meubles, cet endroit devra être la résidence permanente du locataire.
Il ne sera pas envisageable de choisir n’importe quel locataire : des conditions de ressources s’appliquent, et en fonction des départements, les montants sont plus ou moins importants.

Les limites à ne pas dépasser

Evidemment, pour bénéficier de la loi Pinel, il faudra entrer dans un certain nombre de conditions.
Sur Clermont-Ferrand et en France, il faudra notamment s’octroyer au maximum un investissement de moins de 300 000€, et ce pour uniquement 2 biens chaque année. Enfin, le tarif au m² ne devra pas être au dessus de 5500€.
Une limite a été instaurée, un plafonnement de 10 000€ de déductions d’impôts pour ce qui est de la loi Pinel.

Quelles obligations en termes de durée ?

Désormais on peut décider de ne conserver son logement que six années uniquement, ce qui n’était pas le cas avant la loi Pinel. Il est possible de reconduire ce laps de temps sur 2 fois 3 ans si on le veut.
Mettre le logement en vente sera d’ailleurs possible pendant la période de renouvellement.

Quel type de logement acheter sur Clermont-Ferrand ?

Sous quelles conditions peut-on profiter de cette disposition ?
On a aussi la possibilité de disposer des intérêts de ce dispositif en cas de logement pouvant être exploité à la fois en tant que lieu de vie et local professionnel, uniquement si la partie professionnelle ne dépasse pas 25% du logement.
Cette disposition peut fonctionner dans différents cas. Il sera possible de se rapprocher d’une SCPI, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés pour acquérir le logement. Egalement on pourra choisir soit de faire construire soi-même le bien en question, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acquérir un bien neuf répondant aux conditions auprès d’un promoteur immobilier. Vous avez donc le choix.
Le logement en question devra être neuf ou sur le point d’être construit.

Les possibilités d’investir à Clermont-Ferrand en loi Pinel

Trouver un bien neuf à acheter dans tout le pays est désormais bien plus simple, en respectant les critères de cette loi.
Sur Clermont-Ferrand et partout sur le territoire, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée d’exploiter les atouts de la loi Pinel pour motiver les futurs propriétaires à faire ces investissements locatifs.
Grâce à notre site, vous pourrez découvrir de belles résidences pour un futur investissement locatif à Clermont-Ferrand.