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Perléa

Agde (34)

La loi Pinel à Agde : quelles possibilités ?

Tout connaître sur la loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place en 2015, et elle donne la chance d’investir dans un bien neuf dans des conditions exceptionnelles en termes de fiscalité.
Elle fait suite à la loi Duflot de 2014 et en est une amélioration, entres autres grâce à une durée de location dont le délai minimal a passe à 6 ans, un agrandissement de la zone d’application avec Agde entre autres, et le fait d’avoir l’opportunité de proposer son logement à la location à des personnes de l’entourage familial proche, alors que ce n’était pas possible à la base.
Par contre, des critères précis entrent en jeu, comme la nécessité que la maison ou l’appartement soit occupé la plus grande partie de l’année par le locataire.
Ensuite, le propriétaire devra trouver des locataires dans un délai de 12 mois maximum.
De plus, le loyer devra être modéré pour être éligible, tout en tenant compte des revenus du locataire, qui ne doivent elles aussi pas excéder une certaine somme par an.

La loi Pinel et ses limites

Bien entendu, pour bénéficier de cette disposition légale, il faudra se plier à un certain nombre de critères.
Les avantages fiscaux générés par la loi Pinel ne devront pas dépasser dix mille euros chaque année pour les propriétaires concernés.
On ne pourra investir que trois cent mille euros chaque année, acheter 2 logements maximum et pour un montant au m² de 5500€ maxi.

Les occupants : comment les choisir ?

Différents critères sont en vigueur : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par les occupants en tant que résidence principale.
Il ne sera pas possible de louer à n’importe qui : des plafonds de revenus existent, et en fonction des communes, les plafonds diffèrent.

Investir en payant moins d’impôts

De par les obligations de cette loi, les personnes modestes sont favorisées sur Agde ou ailleurs.
Les réductions d’impôts prévues dans le cadre de la loi Pinel sont elles aussi particulièrement profitables pour les acheteurs.
Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question, et varie selon la durée de mise en location, entre 6 et 12 ans, de quoi motiver les propriétaires à s’engager à proposer à la location leur maison ou appartement sur Agde pour une durée relativement longue. De plus, cet avantage fiscal augmente entre 23 et 32% lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Agde

Le bien immobilier acheté devra être lui aussi fidèle à certaines contraintes pour pouvoir bénéficier de cette loi.
Il est aussi possible de bénéficier des intérêts de ce dispositif en cas de logement à usage mixte, uniquement si la partie professionnelle n’excède pas 1/4 du bien.
La loi Pinel ne fonctionne que dans le cadre de l’acquisition d’un bien neuf.
La loi Pinel s’applique dans différents cas. Pour acquérir le logement, on pourra éventuellement passer par une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. Il est également possible de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de le construire. Tout est possible.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Désormais, le temps minimal de location du logement n’excède pas 6 ans, reconductibles deux fois sur une durée de trois ans.
Sachez qu’une fois dans les durées de prolongation, on peut tout à fait vendre le bien immobilier en question, sans redressement fiscal.

Les avantages de la loi Pinel à Agde

Grâce à notre plateforme, vous pourrez organiser votre investissement sur Agde ou ailleurs.
Trouver un bien neuf à acheter sur l’ensemble du territoire est aujourd’hui bien plus simple, en respectant les critères de cette disposition.
De plus en plus de promoteurs profitent des atouts de cette disposition de nos jours, pour les propriétaires éventuels.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Agde
  • Département : Hérault
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 149 000 €
  • T3 : à partir de 203 000 €
  • T4 : à partir de 275 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Agde, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 153 470 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    475,86 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 394,33 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 110 725 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 172 984 €.


Agde

Agde , ville du département Hérault (34) de la région Occitanie constitué de 14607 ménages soit une population de 29090 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 15 % avec 15440 femmes et 13650 hommes dont 4015 enfants et pas moins de 1268 étudiants, Agde est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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