Investir en LMNP à Marnes-la-Coquette dans une résidence senior

Si vous souhaitez placer un capital dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP intéresse de plus en plus d'investisseurs. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Concrétisez votre projet et procurez-vous une résidence senior à Marnes-la-Coquette correspondant à vos souhaits pour profiter du statut LMNP.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

On bénéficie avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC en est la cause, celui-ci vous évite une imposition conséquente sur les montants perçus une fois le bien loué. Il faut également savoir que les meubles et équipements peuvent être amortis. Enfin, la TVA du bien immobilier est récupérée, soit 20% du prix de l'investissement.

Pourquoi choisir une résidence senior

• Un investissement intéressant : sélectionner la résidence senior peut se faire dès 100K€.
• Grâce aux garanties GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le loueur est protégé des problèmes d'impayés.
• Un rendement intéressant : autour de 4% chaque année, net d'impôts.
• Deux statuts sont envisageables : LMP ou LMNP, et surtout, l'imposition est inexistante ou presque.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Il sera important de voir loin pour que votre investissement soit le plus rentable possible. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son savoir-faire que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Dispositif LMNP à Marnes-la-Coquette : les atouts de cette commune

Marnes-la-Coquette est une ville du département Hauts-de-Seine de la région Île-de-France, son code postal est 92430. 1792 habitants y vivent selon les données de l'INSEE. Cette zone qui bouge dénombre au total 677 ménages dont 787 travailleurs, ce qui fait de Marnes-la-Coquette une cité particulièrement attractive. Les étudiants apprécient Marnes-la-Coquette, on en compte 186. Marnes-la-Coquette est une cité qui dispose de un nombre important de de logements, aux alentours de 737. Cette zone étant dynamique, elle profite de 41110€ de revenus fiscaux moyens. 11 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 41 entreprises commerciales.

La loi LMNP et son fonctionnement

La location meublée non professionnelle ou LMNP vous donne l'opportunité de créer un capital à long terme, tout en bénéficiant de loyers presque exonérés d'impôts. La LMNP est une niche que propose l’État pouvant potentiellement permettre aux contribuables d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. En revanche, les loyers perçus ne doivent pas dépasser un certain plafond pour être éligibles au dispositif LMNP.