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Toulouse (31)

Placer son argent à Toulouse grâce à la loi Pinel

Les investissements réalisés par le biais de la loi Pinel

La loi Pinel a vu le jour en deux mille quinze, et elle permet de s’offrir un bien immobilier neuf dans les meilleures conditions.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques modifications intéressantes, entres autres avec un assouplissement de la durée minimale de mise location, l’ajout de nouvelles communes dont Toulouse fait partie, la possibilité de louer aux membres de sa famille, enfants ou parents, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
Si l’occupant fait de ce logement sa résidence principale, alors les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer, un élément incontournable.
De plus, le loyer ne devra pas excéder d’une certaine somme pour être recevable, tout en évaluant les revenus du locataire, dont le montant ne doit pas dépasser une certaine somme annuelle.
La location du logement devra être organisée dans un délai rapide, max 12 mois à l’issue de l’achat.

Combien d’années faut-il louer le logement ?

Depuis l’instauration de la loi Pinel, on peut ne conserver l’habitation que 6 années, reconductibles sur 2 fois 3 ans.
Aucun redressement ne sera réalisé si l’on vend l’appartement ou maison au cours de cette reconduction.

Un placement intéressant à Toulouse

De nombreux programmes neufs sont sorties de terre dans tout le pays afin que les futurs propriétaires soient en mesure de trouver un bien en adéquation avec leurs souhaits.
Sur Toulouse et partout sur le territoire, des pros de l’immobilier travaillent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs acquéreurs.
Via notre plateforme, vous pourrez envisager votre investissement sur Toulouse ou ailleurs.

Quels critères pour les occupants ?

Différents critères sont en vigueur : il sera notamment nécessaire de ne pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par les occupants en tant que résidence permanente.
Un plafond de revenus existe, différent pour chaque commune, pour vérifier que les revenus des locataires ne dépassent pas une certaine somme.

Les limites de la loi Pinel

Bien entendu, pour profiter de cette disposition légale, il faudra se plier à un certain nombre de conditions.
Une limite a été mise en place, un plafonnement de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité concernant cette disposition légale.
Nécessairement, l’appartement ou la maison ne pourra pas outrepasser un tarif au m² de 5500€ sur Toulouse. Le montant global investi devra être en dessous de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que deux habitations chaque année.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Toulouse

Quels sont les critères requis pour que cette loi soit exploitable, quand on achète un logement neuf ?
Il doit s’agir obligatoirement d’un bien immobilier neuf ou quasi-acheté.
Il n’est pas rigoureusement obligatoire de faire l’acquisition d’un logement répondant aux différentes conditions sur Toulouse soi-même, on a aussi l’opportunité de réaliser une opération via une SCI ou une SCPI.
La loi peut aussi être sollicitée pour les locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence représente au minimum soixante quinze pourcents de celui-ci.

Les conditions fiscales

De par les règles de cette loi, certaines régions comme Toulouse offrent des habitations avec des loyers moins onéreux.
Les réductions d’impôts instaurées dans le cadre de cette loi sont elles aussi particulièrement intéressantes pour les acheteurs.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux diffèrent : 12 à 21% de l’investissement réalisé en métropole et sur Toulouse, sachant que l’on peut aller jusqu’à 32% dans les DOM TOM, ce qui est plutôt intéressant.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Toulouse
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 137 100 €
  • T3 : à partir de 183 450 €
  • T4 : à partir de 290 100 €
  • T5 : à partir de 670 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Toulouse, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 141 213 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    437,85 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 362,84 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 101 882 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 159 169 €.


Toulouse

Toulouse , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 261263 ménages soit une population de 486828 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 250781 femmes et 236047 hommes dont 72593 enfants et pas moins de 66752 étudiants, Toulouse est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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