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Guyancourt (78)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Guyancourt en résidence d'affaires

Vous vous intéressez à l'immobilier pour placer une somme d'argent ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous semblent pas être la bonne solution ? L'investissement en LMNP ne manquera pas de vous intéresser. Bien évidemment, l'attrait premier de cette opportunité est le fait que l'imposition globale ne soit pas lourde, et de pouvoir générer un beau patrimoine après quelques années. Rendez ce projet plus concret et procurez-vous une résidence d'affaires à Guyancourt correspondant à vos critères pour bénéficier du statut LMNP.

Dispositif LMNP à Guyancourt : les atouts de cette commune

Municipalité appréciée, Guyancourt (78280), se trouve au sein de la région Île-de-France, et plus spécifiquement dans le département Yvelines. Selon les dernières données de recensement, le nombre d’habitants recensé est de plus de 29332. Cette zone qui offre un bon dynamisme économique compte en totalité 11810 ménages dont 14311 travailleurs, ce qui fait de Guyancourt une municipalité particulièrement attractive. Sur Guyancourt, 2381 étudiants sont actuellement scolarisés. Pour y accueillir ses habitants, on compte sur place 12590 habitations. La forte activité fait bénéficier à la commune d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 23980€. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 107 au total, pour 470 entreprises commerciales.

LMNP à Guyancourt : un investissement sur le long terme

Il sera important de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire bénéficier d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il prendra en charge le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

L'amortissement du régime BIC qui s'applique concernant la LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal non négligeable. Qui plus est, vous profitez de la franchise de TVA du logement concerné, environ vingt pour cent du tarif TTC de l’investissement.

Pourquoi investir dans une résidence d'affaires à Guyancourt ?

  • On constate un essor important de l'intérêt envers ce type de résidence : depuis quelques années, beaucoup de businessmen privilégient le logement d'affaires à un lieu de villégiature plus classique. Cela s’explique par le développement des échanges internationaux et les prix élevés des hôtels.
  • 100K€ suffisent pour effectuer un investissement dans une résidence d'affaires, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
  • Sa rentabilité située autour de 4% est un argument plutôt convaincant.
  • La fiscalité est quasiment inexistante, ce qui est l'atout le plus important de cette opportunité, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

La loi LMNP et son fonctionnement

Le dispositif LMNP vous permet de monter un capital en investissant sur plusieurs années, vous bénéficiez de rentrées d'argent peu imposées selon votre montage financier. Il s'agit d'un dispositif accessible à tous les contribuables. Notez bien que les loyers ne doivent pas aller au delà d'un certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Guyancourt
  • Département : Yvelines
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 155 100 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Guyancourt, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 159 753 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    622,71 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 393,46 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 115 258 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 180 066 €.


Guyancourt

Guyancourt , ville du département Yvelines (78) de la région Île-de-France constitué de 11810 ménages soit une population de 29332 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 14743 femmes et 14589 hommes dont 6691 enfants et pas moins de 2381 étudiants, Guyancourt est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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