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Agde (34)

Votre futur bien neuf à Agde avec la loi Pinel

Pinel, Duflot : quelles ressemblances ?

La loi Pinel a été instaurée en 2015, et elle donne l’opportunité d’acquérir un bien immobilier neuf dans les meilleures conditions en termes de fiscalité.
Elle vient ajouter quelques nouvelles caractéristiques à la loi Duflot mise en place une année avant qu’elle améliore, droit de louer à des personnes de sa famille, modification de la durée de location, et agrandissement de la zone d’application avec Agde entre autres.
L’obligation pour le locataire, d’en faire une résidence principale est l’un des critères pour bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages.
Des conditions de rentrées d’argent s’appliquent aussi, pour ce qui est du ménage ayant loué l’appartement ou la maison.
La location de l’habitation devra être effectuée rapidement, max 12 mois après l’acquisition.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Afin de limiter les abus, certaines obligations ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle soit parfaitement encadrée.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, faire l’acquisition de deux logements maximum et pour un tarif au mètre carré de 5500€ au maximum.
Les gains fiscaux ne pourront pas outrepasser la somme de dix mille euros par an pour les propriétaires concernés.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Bonne nouvelle : aujourd’hui on peut décider de ne garder son logement que 6 ans uniquement. Il est possible de reconduire ce laps de temps sur deux fois 3 années seulement si on le souhaite.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de renouvellement, on a l’opportunité de vendre le bien immobilier en question, sans redressement fiscal.

Quel logement choisir à Agde pour profiter de la loi Pinel ?

Quelles sont les conditions requises pour que la loi Pinel soit exploitable, quand on achète une habitation neuve ?
Plusieurs situations permettent de profiter de cette loi. Il sera possible de souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier, ou une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés pour pour faire l’acquisition du logement. Il est également possible de faire l’acquisition d’un bien neuf éligible, ou de faire construire. À vous de choisir.
Il est aussi possible de bénéficier des intérêts de ce texte en cas de bien immobilier pouvant être exploité aussi bien en tant qu’habitation et local commercial, exclusivement si la partie professionnelle ne dépasse pas 1/4 du bien.
Il doit absolument s’agir d’un bien immobilier neuf.

Un plafond de ressources pour les locataires

Différents critères sont en vigueur : il sera notamment nécessaire de ne pas mettre en location ce logement meublé, et il devra être utilisé par le ménage en question en tant que résidence principale.
Des plafonds de ressources existent, ils varient d’une ville à l’autre, pour être sûr que les occupants à venir aient des revenus modestes.

Les avantages de la loi Pinel à Agde

Dénicher le parfait investissement locatif dans tout le pays est désormais plus simple, en adéquation avec la loi Pinel.
Dans tout le pays, les pros de l’immobilier surfent sur les intérêts de la loi Pinel.
En vous rendant sur notre site, vous pourrez découvrir un grand nombre de résidences pour un futur investissement locatif à Agde.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

La loi Pinel permet aux Français non propriétaires de bénéficier de loyers moins onéreux sur Agde.
Les acquéreurs sont largement bénéficiaires, puisqu’ils bénéficient de réductions fiscales fortement profitables.
Celle-ci s’élève de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de l’acquisition, selon que le bien soit mis en location de six à douze années, de quoi motiver les acquéreurs à s’engager à proposer à la location leur maison ou appartement sur Agde assez longtemps. De plus, le taux augmente entre vingt-trois et trente deux pourcents lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Agde
  • Département : Hérault
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 132 900 €
  • T2 : à partir de 171 900 €
  • T3 : à partir de 234 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Agde, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 136 887 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    424,44 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 351,72 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 98 761 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 154 293 €.


Agde

Agde , ville du département Hérault (34) de la région Occitanie constitué de 14607 ménages soit une population de 29090 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 15 % avec 15440 femmes et 13650 hommes dont 4015 enfants et pas moins de 1268 étudiants, Agde est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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