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Oh Activ - Avignon

Avignon (84000)

Un logement en résidence senior pour profiter de la loi LMNP à Avignon

Si vous avez en tête de réaliser un placement intelligent dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ne manque pas d'intérêts. De par une imposition plutôt légère, de plus en plus d'investisseurs affluent, pour profiter de cette possibilité. La résidence senior idéale vous attend sur Avignon, pour réaliser cet investissement.

Conseils à propos de la LMNP

Il sera important de voir sur le long terme pour que votre investissement soit le plus rentable possible. Le gestionnaire a un rôle très important dans cet investissement immobilier. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Il est essentiel de choisir un exploitant de renom.

Focus sur Avignon

Avignon est une municipalité du département Vaucluse de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, son code postal est 84000. Selon l’INSEE, le nombre de résidents qui s'y trouvent excède 91729. On dénombre 29479 actifs, pour 43540 ménages. On dénombre au total 7092 étudiants. On dénombre un total de 53970 logements, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Cette zone étant dynamique, elle profite de 16580 euros de revenus fiscaux moyens. 3614 et 580 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Avignon.

Imposition de la LMNP

On profite avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, celui-ci vous évite une fiscalité trop imposante sur les loyers perçus grâce à votre investissement. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit vingt pour cent du montant total.

Pourquoi investir dans une résidence senior à Avignon ?

  • Tous les budgets y trouvent leur compte, puisque l'on peut réaliser un placement à partir de 100K€ dans une majorité de cas.
  • L'assurance de ne pas se retrouver sans revenu : le risque d’impayés est très faible notamment en optant pour les garanties de l'État que sont la GLI (Garantie Loyer Impayé), ainsi que la GRL (Garantie des Risques Locatifs). En établissement votre bail commercial correctement, vous bénéficiez de nombreux autres avantages sécurisants.
  • Un profit avantageux : aux alentours de 4% par an, sans taxation supplémentaire.
  • La fiscalité très alléchante. Il n'y a quasiment pas de taxation. Selon votre profil, vous bénéficiez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Quelques mots à propos du dispositif LMNP

Le dispositif LMNP vous permet de créer un capital à l'issue du paiement de votre prêt, tout en disposant de loyers presque exonérés d'impôts. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par ce dispositif. Cependant, les loyers ne doivent pas dépasser un certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Avignon
  • Département : Vaucluse
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T1 : à partir de 175 756 €
  • T2 : à partir de 233 388 €
  • T3 : à partir de 352 021 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Avignon, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 181 028 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    705,64 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 445,86 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 130 608 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 204 047 €.


La ville d'Avignon

Avignon , ville du département Vaucluse (84) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 43540 ménages soit une population de 91729 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 48915 femmes et 42814 hommes dont 18307 enfants et pas moins de 7092 étudiants, Avignon est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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