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Cagnes-sur-Mer (06)

placer son argent à Cagnes-sur-Mer en Pinel

On vous dit tout sur la loi Pinel

Depuis l’instauration en 2015 de la loi Pinel, les acheteurs disposent de conditions fiscales intéressantes pour réaliser une acquisition dans l’immobilier neuf.
Elle vient compléter la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables : notamment avec un assouplissement de la durée minimale de location, une zone d’application élargie dont Cagnes-sur-Mer, et le fait de pouvoir proposer l’appartement ou la maison à la location à ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas auparavant.
Si le locataire fait de ce logement son adresse principale, alors cette disposition peut s’appliquer, une condition sine qua non.
Des conditions de revenus sont aussi en vigueur, pour ce qui est des personnes ayant loué l’habitation.
Entre autres, l’acheteur devra louer l’appartement ou la maison dans un laps de temps d’un an max.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Afin de limiter les abus, la loi Pinel est limitée par un cadre strict.
Notamment, la maison ou l’appartement ne pourra pas outrepasser un prix au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Cagnes-sur-Mer. La somme investie ne devra pas excéder 300 000€, et on ne pourra acquérir que deux biens par an.
Cette loi permet de profiter d’une réduction d’impôts de dix mille euros chaque année tout au plus.

Les avantages de la loi Pinel à Cagnes-sur-Mer

De plus en plus de promoteurs profitent des intérêts de cette disposition aujourd’hui, et s’adressent aux futurs acheteurs désireux de placer leurs économies notamment sur Cagnes-sur-Mer.
Vous trouverez aisément un bien intéressant partout en France, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Grâce à notre plateforme, vous pourrez découvrir de nombreuses résidences vous permettant de trouver à Cagnes-sur-Mer une maison ou un appartement à acheter pour investir utilement vos économies.

Une durée d’engagement assouplie

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne mettre en location son logement que six années uniquement. On peut profiter de reconductions de 3 ans, à deux reprises.
Néanmoins, on pourra vendre le bien immobilier lors de ces reconductions d’engagement, sans subir de redressement.

Quel type de logement acheter sur Cagnes-sur-Mer ?

Quelles conditions donnent l’opportunité de profiter des attraits de la loi Pinel ?
L’un des critères essentiels a trait au caractère neuf du logement en question.
Les biens réhabilités ou mixtes sont aussi compris dans la loi Pinel, mais à condition que 75% du local soient habitables.
Sur Cagnes-sur-Mer, il sera possible de profiter de ce dispositif soit en faisant l’acquisition d’un logement remplissant les conditions, soit en faisant construire un logement sur une parcelle nue cédée gratuitement ou dont on aura fait l’acquisition, soit par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier ou une Société Civile Immobilière ou SCI.

Un impôt plus léger pour effectuer votre investissement

En apportant la possibilité aux personnes aux moyens modestes de Cagnes-sur-Mer de trouver des logements nécessitant de petits loyers, la loi Pinel a, au départ, un objectif social.
Les acquéreurs en profitent aussi, puisqu’ils profitent de remises d’impôts particulièrement profitables.
Selon que l’on mette en location son habitation 6, 9 ou 12 ans, le pourcentage ne sera pas le même, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de la maison ou de l’appartement en question en métropole, et notamment à Cagnes-sur-Mer, et cela monte jusqu’à trente deux pourcents si l’appartement se trouve dans les DOM TOM.

Des plafonds de ressources qui évoluent en fonction des départements

L’occupant sera contraint d’occuper l’appartement ou maison en tant qu’adresse principale, c’est obligatoire. Il sera également mis en location non-meublé.
Il ne sera pas possible de choisir n’importe quelle personne, pour occuper son appartement : des plafonds de revenus existent, et en fonction des départements, les chiffres varient.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Département : Alpes-Maritimes
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T1 : à partir de 140 000 €
  • T2 : à partir de 195 000 €
  • T3 : à partir de 290 000 €
  • T4 : à partir de 419 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Cagnes-sur-Mer, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 144 200 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    447,11 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 370,51 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 104 037 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 162 536 €.


Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer , ville du département Alpes-Maritimes (06) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 25185 ménages soit une population de 51411 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 10 % avec 27458 femmes et 23953 hommes dont 7799 enfants et pas moins de 2534 étudiants, Cagnes-sur-Mer est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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