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O'PUR

Alès (30)

LMNP à Alès : optez pour une résidence senior

Si vous souhaitez placer votre épargne dans un bien immobilier, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle est à l'heure actuelle l'une des possibilités les plus attrayantes. Bien évidemment, l'attrait premier de cette opportunité est le fait que l'imposition globale soit intéressante, et de pouvoir générer un beau capital sur le long terme. Voici quelques éléments pour vous éclairer à propos du statut LMNP, avant de trouver votre résidence senior à Alès.

Faire un choix de gestionnaire pertinent

Faites preuve de patience : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence dans laquelle vous aurez investi. Il est indispensable de sélectionner un exploitant de renom.

Quelques informations supplémentaires concernant la loi LMNP

L'intérêt principal de la Location Meublée Non Professionnelle réside dans le fait que vous puissiez disposer d'une rente presque nette d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine avantageux. Il s'agit d'un investissement disponible pour tous les contribuables. Il est primordial que le bien soit meublé évidemment, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas un certain montant.

Les atouts de Alès pour un investissement LMNP

Commune appréciée, Alès (30100), se trouve au sein de la région Occitanie, et plus spécifiquement dans le département Gard. Pour ce qui est de ses habitants, ils sont au nombre de 40802. Cette zone qui bouge compte environ 21256 ménages dont 11505 travailleurs, ce qui fait de Alès une localité intéressante. Sur Alès, 2809 étudiants sont actuellement scolarisés. Un nombre d'habitations de 24418 y a été recensé. Les revenus fiscaux moyens se situent à 16830 euros, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone.

Quel est l'amortissement de la LMNP ?

La fiscalité est l'atout majeur de cet investissement : les revenus provenant de votre location sont très légèrement taxés, sous le régime BIC. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal non négligeable. Et enfin, la TVA du bien immobilier est récupérée, soit vingt pour cent du tarif de l'investissement.

Tous les atouts de l'investissement en résidence senior à Alès

  • On peut y investir quel que soit son budget, puisque l'on peut commencer les investissements à partir de 100K€ dans une majorité de cas.
  • L'assurance de ne pas se retrouver sans revenu : le risque d’impayés est très faible spécifiquement grâce aux dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). Vous êtes sécurisé via le bail commercial qui vous offre de nombreux avantages.
  • Un rendement intéressant : autour de 4% chaque année, net d'impôts.
  • La fiscalité est quasiment inexistante, ce qui est l'atout majeur de cette opportunité, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Alès
  • Département : Gard
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 138 300 €
  • T3 : à partir de 242 148 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Alès, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 142 449 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    555,26 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 350,84 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 102 774 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 160 562 €.


Alès

Alès , ville du département Gard (30) de la région Occitanie constitué de 21256 ménages soit une population de 40802 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 22118 femmes et 18684 hommes dont 6136 enfants et pas moins de 2809 étudiants, Alès est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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