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NUANCES OPALINE

Toulouse (31100)

Placer son argent à Toulouse grâce à la loi Pinel

Pinel, Duflot : ce qui change

Acheter un appartement neuf ayant pour vocation la location, est très attrayant dorénavant, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : possibilité de mettre en location auprès de ses enfants ou ses parents, assouplissement de la durée de location, et zone géographique plus étendue avec Toulouse notamment.
L’obligation pour le locataire, d’y habiter la plus grande partie de l’année fait partie des obligations pour profiter de la loi Pinel.
Il faudra trouver trouver des locataires rapidement, pas plus de 12 mois.
Des conditions de rentrées d’argent s’appliquent aussi, concernant le locataire.

Les possibilités d’investir à Toulouse en loi Pinel

Vous aurez la possibilité de dénicher aisément un bien intéressant dans tout le pays, pour placer vos deniers grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Découvrez les possibilités d’investissement sur Toulouse via notre plateforme.
De plus en plus de pros de l’immobilier profitent de la loi Pinel pour bâtir de nombreuses résidences, et sollicitent les futurs propriétaires désireux de placer leur argent par exemple sur Toulouse.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

La loi Pinel permet aux locataires de trouver des logements moins onéreux sur Toulouse.
Et pour donner envie aux propriétaires de jouer le jeu, cette loi permet des avantages fiscaux très intéressants pour ceux-ci.
Celle-ci s’élève de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de la transaction, et varie selon la durée durant laquelle le bien sera loué, entre 6 et 12 ans, motivant les propriétaires à proposer à la location leur logement neuf dans ces conditions et sur une durée relativement longue, sur Toulouse ou ailleurs en France. Pour un logement neuf acheté en outre-mer, le pourcentage s’élève de vingt-trois à trente-deux pourcents.

Les obligations de la loi Pinel

Cette loi évolue dans un cadre strict pour éradiquer les excès éventuels.
Plusieurs limites financières s’appliquent : uniquement 2 biens par an, pour un une somme globale de 300 000€ maximum, avec un montant au m² de 5500€ grand maximum.
Les sommes dépensées par le biais de cette disposition légale concernent les niches fiscales, avec un montant maximum de 10 000€ par an.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

Différents critères s’appliquent : il ne faudra pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par l’occupant en tant qu’adresse permanente.
On ne pourra pas louer à n’importe qui : des grilles de revenus s’appliquent, et selon les départements, les plafonds vont varier.

Moins engagé sur la durée avec la loi Pinel

Depuis l’instauration de la loi Pinel, on peut ne garder l’habitation que 6 années, avec deux fois trois années de reconduction si on le souhaite.
Néanmoins, on pourra remettre le bien immobilier sur le marché pendant ces renouvellements d’engagement, sans que cela ne soit préjudiciable.

Les conditions d’éligibilité des logements sur Toulouse

Le logement acquis devra être lui aussi soumis à certains critères pour pouvoir profiter de la loi Pinel.
L’appartement en question devra être neuf ou sur le point d’être construit.
La loi Pinel peut fonctionner dans différentes situations. Pour acquérir l’habitation, on pourra notamment passer par une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. Aussi on pourra choisir soit de construire soi-même l’habitation, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acquérir un bien neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.
Cette disposition peut aussi être sollicitée pour certains locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la partie servant de résidence représente au minimum soixante quinze pourcents de ce dernier.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Toulouse
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 164 067 €
  • T4 : à partir de 293 114 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Toulouse, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 168 989 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    523,97 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 434,21 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 121 922 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 190 476 €.


La ville de Toulouse

Toulouse , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 261263 ménages soit une population de 486828 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 250781 femmes et 236047 hommes dont 72593 enfants et pas moins de 66752 étudiants, Toulouse est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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