Pinel et patrimoine immobilier de qualité à Annemasse (74)

Deuxième commune la plus peuplée de la Haute-Savoie, Annemasse est éligible à la loi Pinel et vous fait profiter de tous les avantages de ce dispositif. Sa situation géographique en région Auvergne-Rhône-Alpes, caractérisée par sa proximité à la frontière franco-suisse, constitue un atout supplémentaire. En effet, pourquoi ne pas y réaliser votre investissement immobilier locatif afin de vous constituer un patrimoine de qualité sur le long terme ? De plus, vous achetez neuf, avec tous les atouts qui en sont issus. Cette localité est éligible à ce dispositif défiscalisant en étant classée zone A, avec une forte tension locative.

Le marché immobilier à Annemasse

Bien que cette commune soit située dans la Haute-Savoie, son marché immobilier est caractérisé par une dynamique proche de celui de la région parisienne. Les prix sont relativement élevés et les biens neufs proposés à la location suivant des loyers accessibles sont encore en nombre insuffisant. Annemasse connaît par ailleurs une évolution progressive de sa population en raison de sa proximité avec la Suisse, comme mentionné précédemment.

Acquisition sur mesure en VEFA

L’acquisition se fait sur mesure en étant réalisée en VEFA, la vente en l’état futur d’achèvement. Vous avez donc la possibilité de choisir vous-même le plan et l’aménagement du logement en fonction des locataires cibles qui l’occuperont selon les critères que vous avez choisis. Attention toutefois aux contraintes sur les loyers – que nous aborderons plus loin. L’achat en VEFA vous permet également de faire louer un logement performant du point de vue énergétique et environnemental : pas de travaux dans les 6 prochaines années d’une part, et forte occupation locative d’autre part.

Quelques contraintes sur la mise en location sous Pinel

Les contraintes concernent plusieurs volets :

• le logement : en plus d’être neuf, il doit être loué non meublé, occupé à titre de logement principal du locataire, répondre aux exigences des règlementations en vigueur (RT 2012 et BBC 2005)
• l’emplacement : le bien doit être implanté dans des communes à forte tension locative, telles que celles des zones A Bis, A et B1
• la durée de la mise en location : elle est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, ce qui vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, dont les taux sont les suivants : 12%, 18% et 21%. Attention, car un non-respect de cet engagement pourrait remettre en cause la carotte fiscale octroyée
• le délai de mise en location : celui-ci est de 12 mois suivant l’acquisition du bien
• le plafond de loyer : il tiendra compte des ressources du locataire et de la composition du foyer, ainsi que des plafonds relatifs au zonage. Pour la zone A, comme c’est le cas pour Annemasse, ce plafond est de 13.04 euros par m²