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Nouvel'R

Seclin (59)

Investir à Seclin en Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

La loi Pinel a vu le jour en deux mille quinze, et sa spécificité est de proposer aux propriétaires réalisant un investissement dans l’immobilier neuf des conditions, en matière de fiscalité, très intéressantes.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : droit de louer à des personnes de sa famille, modification de la durée de location, et zone géographique plus étendue avec Seclin entre autres.
Néanmoins, certains critères demeurent, comme la nécessité que l’appartement ou maison soit occupé la majeure partie de l’année par le locataire.
Des critères liés aux rentrées d’argent sont aussi d’actualité, pour ce qui est du locataire ayant loué l’appartement ou la maison.
C’est au cours des 12 mois après la transaction que le propriétaire devra trouver des locataires.

Les limites à ne pas excéder

Il faut savoir que cette disposition légale a des limites, et pour en profiter, il faudra se contraindre à quelques conditions.
Sur Seclin comme dans tout l’hexagone, on ne pourra pas dépenser plus de trois cent mille euros, et ce pour uniquement deux appartements par an. Qui plus est, le montant au m² ne devra pas excéder cinq-mille-cinq-cents euros.
Les avantages fiscaux générés par cette disposition légale ne pourront pas excéder 10 000€ par an.

Une nouveauté pertinente pour les propriétaires

Désormais il est envisageable de ne conserver son logement que six années uniquement. Les acheteurs peuvent profiter de prolongations de 3 années, à deux reprises.
Sachez qu’une fois dans les durées de prolongation, on a l’opportunité de vendre le bien immobilier en question, sans que cela ne soit préjudiciable pour le propriétaire.

Investissez sur Seclin en fonction de ces critères

Certaines contraintes ont été prévues pour pouvoir bénéficier de cette loi et de ses atouts dans le cadre d’un investissement immobilier.
Les appartements ou maisons à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de la loi Pinel, mais il sera nécessaire que la surface habitable soit au moins équivalente aux trois quarts du bien en question.
L’un des critères ayant le plus d’importance concerne le fait que le Le bien doit être neuf .
Plusieurs cas permettent de profiter de ce dispositif. Pour acquérir l’appartement ou la maison, on pourra notamment passer par une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. Il est aussi possible de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de faire construire.

Les conditions de ressources

Il sera obligatoire de mettre à disposition l’appartement sans meubles et celui-ci devra être la résidence permanente des locataires.
Des plafonds de ressources ont été mis en place, ils varient d’une zone géographique à l’autre, pour vérifier que les locataires aient des revenus modérés.

Les possibilités d’investir à Seclin en loi Pinel

Sur tout l’hexagone, les pros de l’immobilier surfent sur les atouts de la loi Pinel.
N’hésitez donc pas à consulter nos différents programmes sur Seclin dans le but de trouver le parfait investissement, pour vous.
Dénicher le parfait investissement locatif sur l’ensemble du territoire est dorénavant facile, en respectant les conditions de cette loi.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

En offrant la chance aux ménages aux petits revenus de Seclin de dénicher des logements moins chers, la loi Pinel a, avant tout, un but social.
Et pour donner envie aux propriétaires de jouer le jeu, cette loi offre une réduction d’impôts très intéressante pour ces derniers.
Selon que l’on mette en location son bien 6, 9 ou 12 années, le taux ne sera pas le même, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% de la valeur du logement en France métropolitaine, et sur Seclin, et cela monte jusqu’à 32% en cas d’achat dans les DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2023
  • Ville : Seclin
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 132 754 €
  • T3 : à partir de 196 494 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Seclin, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 136 737 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    423,97 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 351,34 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 98 653 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 154 123 €.


Seclin

Seclin , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 5206 ménages soit une population de 12410 habitants.

Bénéficiant d'une population de 6657 femmes et 5753 hommes dont 2431 enfants et pas moins de 816 étudiants, Seclin est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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