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NOUVEL ANGLE

Le Petit-Quevilly (76)

Votre futur bien neuf à Le Petit-Quevilly avec la loi Pinel

La loi Pinel : une bonne raison d’investir

En 2015 a été mise en place la loi Pinel, celle-ci s’intéresse en particulier aux investissements dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot mise en place une année auparavant et en est une amélioration, notamment avec une correction de la durée minimale de mise location, une plus grande zone géographique concernée, et le fait d’avoir pour locataires ses son père, sa mère, son fils ou sa fille, ce qui n’était pas le cas à la base.
Si le locataire fait de cette habitation son lieu de vie principal, le propriétaire pourra profiter de cette loi, une condition incontournable.
Le but de la Loi Pinel est aussi de louer le logement pour un montant assez bas, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour le ménage louant le logement.
La location de l’appartement ou de la maison devra être effectuée dans un délai rapide, max douze mois à l’issue de l’achat.

Combien de temps est-on engagé ?

Dorénavant il est possible de ne garder le bien immobilier que 6 ans uniquement. Les acheteurs peuvent profiter de renouvellements de 3 ans, à deux reprises.
Aucun redressement ne sera effectué si l’on revend le bien immobilier durant la période de prolongation.

Quels atouts concernant la fiscalité ?

L’objectif de cette loi est d’aider les Français aux moyens modérés dans leur recherche d’appartement ou maison à louer.
Les remises fiscales mises en place dans la loi Pinel sont une réelle motivation pour les acheteurs.
Selon que l’on mette en location son bien six, neuf ou douze années, le pourcentage variera, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% du montant investi lors de la transaction en France métropolitaine, et sur Le Petit-Quevilly, et jusqu’à trente deux pourcents si le bien se trouve en outre-mer.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Le Petit-Quevilly en Pinel

Trouver un bien neuf à acheter partout en France est aujourd’hui facile, en respectant les conditions de ce dispositif.
Via notre plateforme, vous pourrez découvrir un grand nombre de résidences pour un futur investissement locatif à Le Petit-Quevilly.
De plus en plus de pros de l’immobilier profitent des atouts de cette loi de nos jours, et sollicitent les futurs investisseurs désireux d’investir en particulier sur Le Petit-Quevilly.

Les conditions de ressources

Le premier critère, est le fait que le locataire doive en faire son adresse principale.
Pour ce qui est des ressources du locataire, celles-ci seront calculées avec l’avis d’imposition N - 2. Les plafonds de ressources varient en fonction des villes.

Les obligations de la loi Pinel

Par contre cette loi dispose d’un cadre précis, et il faut entrer dans certaines conditions pour être éligible.
Sur Le Petit-Quevilly et en France, il faudra notamment opter pour un investissement de moins de 300 000€, et ce pour exclusivement deux biens chaque année. Qui plus est, le tarif au mètre carré ne devra pas excéder 5500€.
Les gains fiscaux ne devront pas outrepasser le montant de 10 000€ chaque année pour les acquéreurs.

Bien choisir son logement sur Le Petit-Quevilly

Sous quelles conditions peut-on disposer de ce texte ?
L’un des critères les plus importants concerne le caractère neuf de l’habitation concernée.
Sur Le Petit-Quevilly, il sera envisageable de disposer de la loi Pinel de différentes façons : soit en achetant un bien remplissant les critères, soit en construisant une habitation sur un terrain nu, acheté ou cédé à titre gratuit, soit en participant à une SCPI, soit avec une Société Civile Immobilière non soumise à l’IS.
Les biens immobiliers à usage mixte font partie du dispositif, mais il est obligatoire que la surface habitable soit au moins équivalente à 75% du logement en question.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Le Petit-Quevilly
  • Département : Seine-Maritime
  • Région : Normandie

Tarif

  • T2 : à partir de 155 000 €
  • T3 : à partir de 197 000 €
  • T4 : à partir de 212 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Le Petit-Quevilly, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 159 650 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    495,02 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 410,21 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 115 184 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 179 950 €.


Le Petit-Quevilly

Le Petit-Quevilly , ville du département Seine-Maritime (76) de la région Normandie constitué de 10027 ménages soit une population de 22291 habitants.

Bénéficiant d'une population de 11777 femmes et 10514 hommes dont 4553 enfants et pas moins de 1266 étudiants, Le Petit-Quevilly est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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