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NATURE'L

Melun (77)

Et si vous investissiez à Melun en loi Pinel ?

Duflot, Pinel : ce qui change

En deux mille quinze a été mise en place la loi Pinel, elle concerne les investissements dans les biens immobiliers neufs.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques modifications intéressantes, possibilité de mettre en location auprès de ses enfants ou ses parents, modification de la durée de location, et zone plus étendue avec Melun entre autres.
Par contre, certaines conditions pour en bénéficier demeurent, comme la nécessité que l’appartement ou maison soit la résidence principale du locataire.
Des critères liés aux revenus demeurent également, pour ce qui est du locataire ayant loué l’habitation.
Il faudra trouver un locataire d’un an.

Plafonds de la loi Pinel

Evidemment, pour bénéficier de cette disposition légale, certains critères devront être respectés.
La loi Pinel présente un plafonnement de 10 000€ concernant les avantages fiscaux qu’elle offre.
Obligatoirement, on ne pourra pas outrepasser un montant au m² de 5500€ sur Melun. La somme investie devra être en dessous de 300 000€, et ce pour deux appartements au maximum, par an.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

La première obligation, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Un plafond de revenus a été mis en place, variant pour chaque région, à propos des locataires du logement.

Fiscalité de la loi Pinel

Le but de la loi Pinel est de délivrer aux Français aux revenus modestes sur Melun des possibilités plus intéressantes pour trouver un bien à louer.
Les futurs bailleurs ne sont pas laissés de côté, des réductions fiscales très intéressantes étant mises en place.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux ne sont pas les mêmes : douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie dans le premier cas et sur Melun, et jusqu’à trente-deux pourcents pour l’outre-mer, de quoi intéresser fortement les propriétaires.

Pinel sur Melun : quels logements ?

L’habitation concernée devra être fidèle à certains critères précis.
Le bien acquis devra être neuf ou en état futur d’achèvement.
Les logements à usage mixte font partie du dispositif, mais il est obligatoire que la surface utilisée pour l’habitation soit au minimum égale à soixante quinze pourcents du logement en question.
Cette disposition s’applique dans différents cas. Pour trouver l’appartement ou la maison, on pourra notamment passer par une Société Civile Immobilière ou une SCPI. Egalement on pourra choisir soit de construire soi-même le logement, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acquérir un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.

La durée d’engagement de la loi Pinel

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne conserver son logement que 6 ans seulement, contrairement aux précédents critères. Il est possible de prolonger ce délai sur 2 fois 3 ans si on le souhaite.
Il faut savoir qu’une fois engagé dans les durées de reconduction, on peut tout à fait remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour le propriétaire.

Trouvez votre bien idéal sur Melun

Les promoteurs immobiliers profitent des avantages de cette loi aujourd’hui, et sollicitent les futurs acheteurs désireux d’investir notamment sur Melun.
Via notre site, vous pourrez planifier votre investissement sur Melun ou ailleurs.
De nombreux lots neufs ont vu le jour dans tout le pays pour apporter un choix intéressant de biens aux futurs acquéreurs désirant investir leur argent.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Melun
  • Département : Seine-et-Marne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 156 000 €
  • T2 : à partir de 197 000 €
  • T3 : à partir de 237 000 €
  • T4 : à partir de 239 600 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Melun, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 160 680 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    498,21 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 412,86 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 115 927 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 181 111 €.


Melun

Melun , ville du département Seine-et-Marne (77) de la région Île-de-France constitué de 17156 ménages soit une population de 39947 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 20579 femmes et 19368 hommes dont 9171 enfants et pas moins de 2764 étudiants, Melun est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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