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NATURAL PARC

Reignier-Ésery (74930)

Un investissement intéressant à Reignier-Ésery avec la loi Pinel

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

C’est en deux mille quinze que la loi Pinel a vu le jour, et elle permet d’investir dans un bien neuf dans les meilleures conditions en termes de fiscalité.
Elle vient ajouter quelques nouvelles caractéristiques à la loi Duflot de deux mille quatorze qu’elle rend plus intéressante encore : possibilité de louer à des descendants ou ascendants, modification de la durée de location, et zone plus étendue avec Reignier-Ésery entre autres.
L’obligation pour l’occupant, de faire du logement sa résidence principale est l’une des obligations pour bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages fiscaux.
Des conditions de revenus demeurent également, concernant le ménage occupant l’habitation.
Il faudra trouver un locataire d’un an après l’acquisition.

Plafonds de la loi Pinel

Par contre cette loi a des limites, et pour en bénéficier, il sera nécessaire de se plier à quelques conditions.
Cette disposition légale permet de bénéficier d’une déduction d’impôts de dix mille euros par an max.
Il ne sera possible d’investir que trois cent mille euros chaque année, faire l’acquisition de 2 habitations maximum et pour un prix au m² de cinq-mille-cinq-cents euros maxi.

Un impôt allégé pour effectuer votre investissement

La vocation de la loi Pinel est d’offrir aux locataires aux revenus modestes sur Reignier-Ésery des opportunités plus intéressantes pour se loger.
Et pour donner envie aux acquéreurs de jouer le jeu, cette loi permet une réduction d’impôts très intéressante pour ceux-ci.
Les taux changent que l’on fasse cette acquisition en France métropolitaine ou en outre-mer : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur Reignier-Ésery, sachant que l’on peut aller jusqu’à trente-deux pourcents dans les DOM TOM, de quoi intéresser fortement les propriétaires.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Reignier-Ésery

Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un appartement ou une maison correspondant à ses attentes, pour profiter de la loi Pinel.
Via notre plateforme, vous aurez la possibilité de découvrir un grand nombre de résidences pour un futur investissement locatif à Reignier-Ésery.
Actuellement, les professionnels de l’immobilier réalisent des bâtiments neufs pour permettre aux futurs acheteurs d’investir.

Investissez sur Reignier-Ésery en fonction de ces critères

Quels critères donnent la possibilité de bénéficier des intérêts de cette loi ?
Les appartements ou maisons servant à la fois de local commercial et professionnel et lieu de vie font partie du dispositif, mais il faudra que la partie habitation soit au minimum équivalente aux 3/4 du logement concerné.
L’un des critères ayant le plus d’importance concerne le caractère neuf du logement en question.
Sur Reignier-Ésery, il sera envisageable de disposer de la loi Pinel de différentes manières : soit en faisant l’acquisition d’un appartement éligible, soit en faisant bâtir un bien sur une parcelle libre cédée à titre gratuit ou dont on aura fait l’acquisition, soit en souscrivant à une SCPI qui gère des transactions éligibles, soit lors d’une opération en collaboration avec une SCI ne payant pas l’IS.

Les conditions liées aux futurs locataires

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Les occupants sélectionnés devront justifier de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un certain montant.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

Dorénavant on peut décider de ne garder le bien immobilier que 6 ans seulement, contrairement aux précédentes obligations. On peut profiter de prolongations de 3 ans, à 2 reprises.
Revendre l’appartement ou maison sera d’ailleurs envisageable durant la période de prolongation.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Reignier-Ésery
  • Département : Haute-Savoie
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 175 000 €
  • T2 : à partir de 233 500 €
  • T3 : à partir de 280 000 €
  • T4 : à partir de 364 000 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Reignier-Ésery, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 180 250 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    558,89 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 463,14 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 130 046 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 203 170 €.


La ville de Reignier-Ésery

Reignier-Ésery , ville du département Haute-Savoie (74) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 3520 ménages soit une population de 8033 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 11 % avec 4206 femmes et 3827 hommes dont 1537 enfants et pas moins de 386 étudiants, Reignier-Ésery est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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