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Rennes (35)

Et si vous investissiez à Rennes en loi Pinel ?

Duflot, Pinel : quelles différences ?

En deux mille quinze a été mise en place la loi Pinel, celle-ci s’intéresse en particulier aux placements dans l’immobilier neuf.
Ses qualités dépassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Rennes fait partie, ainsi qu’en proposant une durée de location minimale plus avantageuse.
Rappelons que pour profiter de cette loi, certaines conditions devront être examinés.
Le but de la cette loi est aussi de louer l’appartement ou la maison pour une somme abordable, tout en tenant compte des ressources du locataire, dont le montant ne doit pas excéder une certaine somme annuelle.
Il faudra mettre en location la maison ou l’appartement dans un délai de douze mois obligatoirement après l’acquisition.

Un investissement limité

Cette loi évolue dans un cadre précis dont le but est d’éviter les abus.
Les déductions d’impôts récupérées dans le cadre de cette disposition légale font partie des niches fiscales, avec un montant maximum de dix mille euros par an.
On ne pourra investir que trois cent mille euros chaque année, acheter deux biens maximum et pour un montant au mètre carré de 5500€ maxi.

Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

De nouveaux critères s’appliquent concernant le délai minimum de détention de cette habitation, entre 6 et douze années.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de reconduction, on a la possibilité de remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

Les possibilités d’investir à Rennes en loi Pinel

Via notre plateforme, vous pourrez envisager votre investissement sur Rennes ou ailleurs.
Toujours plus de promoteurs profitent de la loi Pinel pour construire de nombreuses résidences, pour les investisseurs éventuels.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire afin que les futurs propriétaires soient en mesure de trouver un bien en adéquation avec leurs souhaits.

Quel logement choisir à Rennes pour profiter de la loi Pinel ?

Certaines contraintes liées à la résidence doivent être remplies pour pouvoir disposer de la loi Pinel et de ses atouts dans le cadre d’un achat immobilier.
Il n’est pas forcément obligatoire de faire l’acquisition d’un logement répondant aux différentes conditions sur Rennes de son propre fait, on a également la possibilité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier.
Le texte concerne aussi certains locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la surface habitable occupe minimum soixante quinze pourcents de ce dernier.
Il doit s’agir nécessairement d’un bien immobilier neuf.

Les locataires : comment les choisir ?

Il sera obligatoire de mettre à disposition le bien sans meubles et celui-ci devra être la résidence principale du locataire.
Concernant les revenus du ménage louant le bien, ces derniers devront être vérifiés par le biais d’un avis d’impôts N - 2. Les plafonds de ressources varient en fonction des villes.

Réduisez vos impôts avec la loi Pinel

De par les règles de la loi Pinel, les ménages disposant d’un budget modeste sont favorisés sur Rennes ou ailleurs.
Les futurs bailleurs sont largement récompensés, puisqu’ils profitent d’avantages fiscaux des plus motivants.
Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% de la valeur de l’habitation, et dépend de la durée de location, de six à douze ans, de quoi motiver les acheteurs à s’engager à faire vivre des locataires dans leur bien sur Rennes pour une durée relativement longue. De plus, cet avantage fiscal est encore plus important, entre vingt-trois et trente deux pourcents quand il s’agit d’un logement acheté dans les DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2025
  • Ville : Rennes
  • Département : Ille-et-Vilaine
  • Région : Bretagne

Tarif

  • T1 : à partir de 151 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Rennes, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 155 530 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    482,24 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 399,63 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 112 211 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 175 306 €.


Rennes

Rennes , ville du département Ille-et-Vilaine (35) de la région Bretagne constitué de 114603 ménages soit une population de 217728 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 114138 femmes et 103590 hommes dont 31482 enfants et pas moins de 34973 étudiants, Rennes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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