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Cesson-Sévigné (35)

Investir en LMNP à Cesson-Sévigné dans une résidence étudiante

Si vous avez en tête de placer une somme assez importante dans un bien immobilier, la solution de la LMNP s'avère souvent rentable. Grâce à une imposition particulièrement avantageuse, de plus en plus d'investisseurs nous contactent, nombreux sont les particuliers qui désirent profiter de cette solution. N'attendez pas davantage pour trouver la résidence étudiante de Cesson-Sévigné présentant les atouts que vous attendez.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

On bénéficie avec la LMNP d'une fiscalité parmi les plus intéressantes : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, il vous évite une fiscalité trop imposante sur les loyers perçus de la part de vos locataires. Sachez également que les meubles sont inclus dans l'amortissement. Qui plus est, vous bénéficiez de la franchise de TVA de l'appartement acquis, environ 20% du tarif TTC de l’investissement.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Il s'agit d'un placement longue durée : pour un investissement rentable, il sera nécessaire de patienter. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. C'est grâce à ses compétences que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Il est essentiel de choisir un exploitant réputé.

Pourquoi choisir Cesson-Sévigné ?

C'est dans la région Bretagne et dans le département Ille-et-Vilaine que vous trouverez la cité de Cesson-Sévigné (35510). 17312 personnes y sont recensées selon les données statistiques. Cette zone dynamique compte environ 8531 ménages dont 6986 actifs, ce qui fait de Cesson-Sévigné une ville intéressante. 2230 est le nombre d'étudiants qui sont scolarisés à Cesson-Sévigné. De nombreux logements sont disponibles pour ses habitants, en tout 9111 logements. La forte activité fait bénéficier à la cité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 27550€. 956 et 120 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Cesson-Sévigné.

Statut LMNP : tout savoir

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous permet d'éviter une imposition importante sur les loyers que vous toucherez. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par cet investissement. En revanche, les loyers perçus ne doivent pas excéderun certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Tous les atouts de l'investissement en résidence étudiante à Cesson-Sévigné

  • On observe une croissance importante en matière de demande de logements étudiants. L'offre est de son côté, bien moins imposante. Avec une fiscalité plus légère, l'État a pour but de donner envie aux professionnels et particuliers d'investir en résidence étudiante.
  • Vous ne signez pas de bail en direct avec un étudiant, mais avec le gestionnaire de la résidence. Il en résulte un bail commercial de 9 ans ferme, très sécurisants, évitant de perdre du temps et de l'énergie en gestion.
  • Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, l'imposition est presque nulle.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Cesson-Sévigné
  • Département : Ille-et-Vilaine
  • Région : Bretagne

Tarif

  • T1 : à partir de 148 800 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Cesson-Sévigné, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 153 264 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    597,42 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 377,47 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 110 577 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 172 752 €.


Cesson-Sévigné

Cesson-Sévigné , ville du département Ille-et-Vilaine (35) de la région Bretagne constitué de 8531 ménages soit une population de 17312 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 8730 femmes et 8582 hommes dont 2400 enfants et pas moins de 2230 étudiants, Cesson-Sévigné est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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