La loi Pinel à Aubervilliers : quelles opportunités ?

Les nouveautés apportées par la loi Pinel

Acheter une maison ou appartement neufs que l’on aura pour objectif de mettre en location, est devenu très attrayant aujourd’hui, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Ses qualités dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Aubervilliers fait partie, ainsi qu’en rendant moins contraignante la durée de location.
En revanche, pour bénéficier des intérêts de cette loi, il faudra être éligible en honorant différents critères.
Qui plus est, le prix du loyer devra être modéré pour que la loi soit applicable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources pour le locataire.
La location du bien devra être réalisée rapidement, max 12 mois après l’achat.

La loi Pinel et ses limites

Dans le but de limiter les abus, certaines obligations ont été instaurées au sein de la loi Pinel, afin de l’encadrer comme il se doit.
Entre autres, il ne faudra pas dépasser un tarif au mètre carré de 5500€ sur Aubervilliers. La somme investie devra être en dessous de trois cent mille euros, et ce pour deux habitations chaque année.
Les sommes dépensées dans le cadre de cette loi font partie des niches fiscales, avec un plafond de dix mille euros par an.

Les petits revenus, un critère essentiel

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
On ne pourra pas choisir n’importe quel locataire : des plafonds de revenus s’appliquent, et en fonction des régions, les montants sont plus ou moins importants.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

La loi Pinel permet aux locataires de trouver des loyers moins onéreux sur Aubervilliers.
Les acheteurs en profitent aussi, puisqu’ils profitent de réductions fiscales très attractives.
Le taux varie en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier d’avantages fiscaux allant de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur du logement en France métropolitaine, et notamment à Aubervilliers, et jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Aubervilliers

Sous quelles conditions peut-on disposer des intérêts de cette disposition ?
Le logement devra être neuf ou sur le point d’être terminé.
Les appartements ou maisons à usage mixte sont également éligibles, mais il est obligatoire que la partie habitation soit au moins égale à 75% du bien immobilier concerné.
Il n’est pas rigoureusement nécessaire d’acheter un logement répondant aux différentes conditions sur Aubervilliers soi-même, on peut également mettre en place une opération via une SCI ou une SCPI.

Quelles obligations en termes de durée ?

Désormais il est envisageable de ne garder son logement que 6 années uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. La durée fait l’objet de reconductions de trois ans, à deux reprises.
Il faut savoir que durant les périodes de reconduction, on peut si on le souhaite revendre le logement en question, sans redressement fiscal.

Les possibilités d’investir à Aubervilliers en loi Pinel

De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre dans tout le pays afin que les acquéreurs puissent trouver une offre qui corresponde à leur budget et leurs projets sur le long terme.
Sur la ville de Aubervilliers et ailleurs dans le pays, des promoteurs immobiliers oeuvrent pour bâtir des lots neufs pour les futurs propriétaires.
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