L’investissement locatif idéal à Nîmes par le biais de la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

Depuis deux mille quinze et la mise en place de la loi Pinel, les propriétaires disposent de conditions fiscales intéressantes pour acheter dans l’immobilier neuf.
Ses caractéristiques surpassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de mise en location minimale assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, et une zone géographique concernée bien plus importante dont Nîmes fait partie.
Si le locataire utilise l’appartement ou maison en tant qu’adresse principale, celui qui possède le bien pourra profiter de cette loi, un critère incontournable.
Des conditions de rentrées d’argent sont également en vigueur, concernant le ménage occupant l’appartement ou la maison.
Il faudra trouver un locataire au plus vite, pas au delà de 12 mois.

Investissez sans attendre à Nîmes

Sur la ville de Nîmes et ailleurs sur le territoire, des promoteurs immobiliers travaillent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs propriétaires.
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Vous trouverez facilement un bien intéressant partout en France, pour investir tout en bénéficiant de ces avantages fiscaux très profitables.

Fiscalité de la loi Pinel

En donnant la possibilité aux personnes aux moyens modestes de Nîmes de trouver des appartements pourvus de petits loyers, la loi Pinel a, à la base, une fonction sociale.
Et pour donner envie aux propriétaires de suivre ces critères, cette loi déclenche des avantages fiscaux alléchants pour ceux-ci.
Le pourcentage de réduction fiscale s’élève de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation, selon que le bien soit occupé par des locataires durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Qui plus est, cet avantage fiscal augmente entre 23 et 32% lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.

Les limites de la loi Pinel

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est encadrée par des limites strictes.
Dans la commune de Nîmes et en France, il faudra par exemple choisir un investissement de moins de 300 000€, et ce pour uniquement deux appartements par an. Enfin, le prix au mètre carré ne devra pas excéder 5500€.
Les sommes investies dans le cadre de la loi Pinel font partie des niches fiscales, qui ne peuvent pas aller au delà de la somme de dix mille euros à l’année.

Les conditions liées aux futurs locataires

Outre le fait que l’habitation devra être louée sans meubles, cet endroit sera nécessairement l’adresse permanente des locataires.
Concernant les revenus des locataires, ces derniers devront être calculés grâce à un avis d’impôts. Les montants de ressources maximaux peuvent varier en fonction des communes.

Combien d’années faut-il louer le logement ?

De nouvelles possibilités ont été votées à propos du délai minimal de mise en location de cette habitation, entre six et douze ans.
Cela ne sera pas préjudiciable si le bien immobilier est revendu au cours de ce renouvellement.

Les conditions d’éligibilité des logements sur Nîmes

Quelles conditions donnent l’opportunité de profiter de ce texte ?
On peut également disposer de ce texte en cas de bien immobilier pouvant être exploité à la fois comme habitation et local commercial ou professionnel, uniquement si la partie professionnelle ne dépasse pas vingt-cinq pourcents du bien.
À Nîmes, on pourra profiter de ce dispositif soit en acquérant un appartement éligible, soit en construisant un bien sur un terrain libre, acquis ou cédé gratuitement, soit en participant à une SCPI qui réalise des opérations éligibles, soit lors d’une opération avec une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’IS.
Cette loi ne peut fonctionner que dans le cadre de l’acquisition d’un lot neuf.