La loi Pinel à Montpellier : quelles opportunités ?

Comprendre la loi Pinel

En deux mille quinze a été créée la loi Pinel, celle-ci est relative en particulier aux placements dans l’immobilier neuf.
Ses atouts vont au delà des règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone géographique élargie dont Montpellier fait partie, ainsi qu’en offrant une durée de location minimale moins contraignante.
Si le loueur fait de ce logement son lieu de vie principal, alors les avantages de cette disposition peuvent s’appliquer, un élément incontournable.
Des conditions de rentrées d’argent sont également en vigueur, concernant les locataires.
Il faudra louer le logement dans un laps de temps d’un an pour pouvoir être éligible après l’acquisition.

La loi Pinel et ses limites

Par contre la loi Pinel a des limites, et il faut respecter quelques conditions pour en profiter.
Cette disposition légale permet de bénéficier d’une déduction d’impôts de 10 000€ par an max.
Nécessairement, l’habitation ne pourra pas dépasser un tarif au mètre carré de 5500€ sur Montpellier. L’investissement ne devra pas excéder la somme de 300 000€, et il ne sera possible d’acquérir que 2 logements par an.

Les occupants : comment les choisir ?

L’occupant devra utiliser l’appartement ou maison en tant qu’adresse principale, c’est la loi. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
Concernant les rentrées d’argent des locataires, elles seront vérifiées avec l’avis d’impôts de l’année précédente. Les plafonds de ressources évoluent en fonction des régions.

Fiscalité de la loi Pinel

En permettant aux personnes aux petits revenus de Montpellier et d’ailleurs de dénicher des appartements nécessitant de petits loyers, la loi Pinel a, à la base, une vocation sociale.
Et pour motiver les propriétaires à rentrer dans ces critères, des avantages fiscaux très rentables ont été prévus.
Les taux évoluent que l’on fasse cet achat en France métropolitaine ou dans les DOM TOM : douze à vingt-et-un pourcents de l’investissement réalisé dans le premier cas et sur Montpellier, et jusqu’à trente-deux pourcents pour l’outre-mer.

Critères de choix des logements sur Montpellier

Certains critères liés à l’habitation sont nécessaires pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages dans le cadre d’un achat immobilier.
À Montpellier, il sera possible de disposer de cette disposition de différentes façons : soit en faisant l’acquisition d’un logement remplissant les critères, soit en construisant un logement sur une parcelle nue que l’on aura achetée ou récupérée gratuitement, soit en se rapprochant d’une SCPI, soit avec une SCI ne payant pas l’IS.
Cette disposition ne fonctionne que si le bien récemment acheté est neuf ou sur le point d’être construit.
Il est également possible de bénéficier de ce texte en cas de logement pouvant être utilisé à la fois comme habitation et local commercial ou professionnel, uniquement si le côté professionnel ne dépasse pas vingt-cinq pourcents du bien.

Quelles obligations en termes de durée ?

Aujourd’hui il est envisageable de ne garder son logement que six ans seulement, ce qui n’était pas le cas auparavant. On peut profiter de renouvellements de trois ans, deux fois.
Cela ne sera pas problématique si l’on vend son logement durant ce renouvellement.

Les possibilités d’investir à Montpellier en loi Pinel

Grâce à notre plateforme, vous pourrez préparer votre investissement sur Montpellier ou ailleurs.
Sur l’ensemble du territoire, les promoteurs immobiliers surfent sur les avantages de la loi Pinel.
On trouve aujourd’hui facilement un bien immobilier correspondant à ses attentes, pour placer ses économies.