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LES TERRASSES D'EMERAUDE

Cléon (76)

Votre futur bien neuf à Cléon par le biais de la loi Pinel

Les investissements réalisés avec la loi Pinel

La loi Pinel date de 2015, et elle donne la possibilité d’investir dans l’immobilier neuf dans les meilleures conditions en termes de fiscalité.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques variations intéressantes, entres autres avec un assouplissement de la durée minimale de location, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir pour locataires ses enfants ou parents, alors que ce n’était pas possible par le passé.
Si le locataire utilise l’appartement ou maison en tant que résidence principale, alors les avantages de cette loi peuvent s’appliquer, un critère sine qua non.
Il faudra mettre en location d’un an après l’avoir acquis.
Des critères liés aux revenus demeurent également, concernant les locataires.

Une durée d’engagement assouplie

Désormais on peut décider de ne conserver son logement que 6 années seulement. La durée fait l’objet de reconductions de trois ans, deux fois.
Cela ne sera pas problématique si l’appartement ou maison est vendu au cours de ce renouvellement.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

Par le biais de cette loi, certaines communes comme Cléon deviennent moins chers pour les particuliers ayant des revenus modérés.
Les propriétaires en profitent aussi, puisqu’ils profitent d’avantages fiscaux fortement intéressants.
Le taux varie selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions allant de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de la vente en métropole, sur Cléon, et cela atteint les 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

Cette disposition légale fait état de quelques limites pour éviter les abus éventuels.
On pourra profiter d’un plafond de 10 000€ d’avantages fiscaux à propos de cette loi.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, acheter 2 appartements maximum et pour un plafond au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Cléon ?

Quelles conditions donnent la possibilité de disposer des atouts de la loi Pinel ?
Cette disposition ne peut fonctionner que si le bien nouvellement acheté est neuf ou en état futur d’achèvement.
Les logements qui mélangent local professionnel et lieu de vie font partie du dispositif, uniquement si les 3/4 du logement sont consacrés à l’habitation.
La loi Pinel peut être sollicitée dans différents cas. Pour acheter le bien, on pourra éventuellement passer par une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI. En outre via un terrain acquis ou cédé gratuitement, il sera possible de construire l’habitation, ou acheter un logement neuf répondant aux conditions auprès d’un promoteur immobilier.

Un placement intéressant à Cléon

Sur Cléon et partout sur le territoire, nombreux sont les pros de l’immobilier ayant eu l’idée d’exploiter les atouts de la loi Pinel pour motiver les futurs propriétaires à réaliser ces investissements locatifs.
On trouve aujourd’hui facilement une offre immobilière en adéquation avec ses besoins, pour profiter de la loi Pinel.
En vous rendant sur notre plateforme, vous aurez la possibilité de découvrir un grand nombre de résidences vous permettant de dénicher à Cléon une maison ou un appartement à vous offrir pour un investissement utile.

Quels sont les locataires éligibles ?

Les locataires seront obligés d’utiliser le logement en tant qu’adresse principale. Il faudra qu’il soit mis en location non-meublé.
À propos des ressources des occupants, elles seront vérifiées avec un avis d’impôts. Les plafonds de ressources varient selon les zones géographiques.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Cléon
  • Département : Seine-Maritime
  • Région : Normandie

Tarif

  • T2 : à partir de 146 821 €
  • T3 : à partir de 158 250 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Cléon, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 151 226 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    468,90 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 388,57 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 109 106 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 170 455 €.


Cléon

Cléon , ville du département Seine-Maritime (76) de la région Normandie constitué de 1980 ménages soit une population de 4943 habitants.

Bénéficiant d'une population de 2552 femmes et 2391 hommes dont 1086 enfants et pas moins de 296 étudiants, Cléon est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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