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LES SERRES

Wattignies (59)

Votre futur bien neuf à Wattignies avec la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

En deux mille quinze a été mise en place la loi Pinel, elle est relative aux placements dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques changements intéressants, par exemple avec un assouplissement de la durée de location, un agrandissement de la zone d’application avec Wattignies entre autres, la possibilité de louer aux membres de sa famille, parents ou enfants, alors que ce n’était pas possible auparavant.
En revanche, pour profiter de la loi Pinel, il sera nécessaire d’être éligible en honorant différents critères.
Le but de la Loi Pinel est aussi de mettre en location l’appartement ou la maison pour une somme modérée, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le locataire.
La mise en location de l’habitation devra être organisée rapidement, max 12 mois après l’achat.

Investir en payant moins d’impôts

La loi Pinel permet aux Français de trouver des résidences aux loyers modérés sur Wattignies.
Et pour donner envie aux acquéreurs de jouer le jeu, la loi Pinel déclenche des avantages fiscaux particulièrement motivants pour ces derniers.
Cette réduction fiscale s’élève de 12 à 21% du montant investi lors de l’acquisition, et dépend de la durée de mise en location, entre 6 et 12 ans. De plus, le pourcentage augmente entre vingt-trois et trente deux pourcents lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.

Quelles sont les obligations liées aux occupants ?

En plus du fait que le logement devra être loué non-meublé, ce lieu sera nécessairement la résidence principale des locataires.
Les occupants souhaitant louer le bien devront donner le montant de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un certain montant.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Afin d’éviter les excès, certaines obligations ont été décidées au sein de la loi, pour qu’elle reste parfaitement encadrée.
Les investissements faits grâce à cette loi font partie des niches fiscales, qui ont pour limite 10 000€ à l’année.
Notamment, il ne faudra pas dépasser un tarif au m² de 5500€ sur Wattignies. La somme investie devra être en dessous de 300 000€, et on ne pourra acheter que deux habitations par an.

Combien de temps est-on engagé ?

De nouvelles possibilités s’appliquent concernant le délai minimum de location de cette habitation, entre 6 et 12 années.
Revendre le logement sera d’ailleurs envisageable légalement lors du renouvellement.

Comment profiter de la loi Pinel à Wattignies ?

Le bien immobilier acheté devra être lui aussi soumis à certaines contraintes.
Les logements à usage mixte font partie du dispositif, exclusivement si soixante quinze pourcents du logement sont dédiés à l’habitation.
Dans la commune de Wattignies, il sera possible de profiter de la loi Pinel soit en acquérant un appartement éligible, soit en bâtissant un bien sur une parcelle nue cédée à titre gratuit ou dont on aura fait l’acquisition, soit via une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI ou une Société Civile Immobilière ou SCI.
La loi Pinel ne peut fonctionner que dans le cadre de l’achat d’un bien neuf.

La ville de Wattignies et la loi Pinel

Grâce à notre plateforme, vous pourrez envisager votre investissement en découvrant des logements à acquérir sur Wattignies.
De plus en plus de pros de l’immobilier profitent de cette loi pour construire de nombreuses résidences, et s’adressent aux futurs acquéreurs souhaitant effectuer un placement intéressant notamment sur Wattignies.
Vous pourrez trouver facilement un bien intéressant un peu partout en France, pour placer vos deniers tout en profitant de ces avantages fiscaux particulièrement rentables.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Wattignies
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 158 100 €
  • T3 : à partir de 215 500 €
  • T4 : à partir de 291 200 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Wattignies, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 162 843 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    504,92 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 418,42 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 117 488 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 183 549 €.


Wattignies

Wattignies , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 6543 ménages soit une population de 14736 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 7913 femmes et 6823 hommes dont 2884 enfants et pas moins de 1109 étudiants, Wattignies est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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