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Les Sénioriales

Dax (40)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Dax en résidence senior

Si vous avez en tête de placer votre épargne dans un bien immobilier, la solution de la LMNP représente une opportunité intéressante. De par une fiscalité particulièrement avantageuse, de plus en plus d'investisseurs affluent, pour profiter de cette possibilité. Voici quelques points pour vous éclairer concernant le statut LMNP, avant votre investissement en résidence senior à Dax.

Résidence senior à Dax : pourquoi faire ce choix ?

  • Un investissement des plus avantageux : sélectionner la résidence senior est envisageable dès 100K€.
  • Un revenu assuré : on ne risque généralement pas de se confronter à des loyers impayés notamment en optant pour les garanties de l'État que sont la GLI (Garantie Loyer Impayé), ainsi que la GRL (Garantie des Risques Locatifs). En établissement votre bail commercial correctement, vous disposez d'une solution de protection complémentaire.
  • Son profit situé autour de 4% est un argument qui a de quoi vous convaincre.
  • Vous n'êtes quasiment pas taxé sur cet investissement, ce qui est l'avantage majeur de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

LMNP et fiscalité

La taxation faible est le principal avantage de cette solution : les revenus provenant de votre location ne sont quasiment pas taxés grâce à l’amortissement du régime BIC. Il faut également savoir que les meubles et équipements permettent un amortissement supplémentaire. Enfin, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du montant de l'investissement.

Focus sur Dax

Cité en plein essor, Dax (40100), se trouve au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, et plus spécifiquement dans le département Landes. Selon les données statistiques, le nombre d’habitants qui s'y trouvent excède 20762. On compte 7098 actifs, pour 11708 ménages. 1054 est le nombre d'étudiants qui sont scolarisés à Dax. On compte un total de 16179 logements, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Cette zone étant dynamique, elle profite de 19310€ de revenus fiscaux moyens. 191 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 876 entreprises commerciales.

Conseils à propos de la LMNP

Faites preuve de patience : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP déploie toute sa rentabilité. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. C'est grâce à ses compétences que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

À savoir concernant le statut LMNP

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers que vous percevrez. La LMNP est un dispositif d'État pouvant potentiellement permettre aux contribuables d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Néanmoins, les loyers ne doivent pas aller au delà d'une certaine somme pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2022
  • Ville : Dax
  • Département : Landes
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 152 407 €
  • T2 : à partir de 171 384 €
  • T3 : à partir de 270 554 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Dax, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 156 979 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    611,90 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 386,63 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 113 257 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 176 940 €.


Dax

Dax , ville du département Landes (40) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 11708 ménages soit une population de 20762 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 11415 femmes et 9347 hommes dont 2571 enfants et pas moins de 1054 étudiants, Dax est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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