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LES SENIORIALES

Clermont-Ferrand (63000)

Sur Clermont-Ferrand, profitez de la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

La loi Pinel a vu le jour en deux mille quinze, et sa particularité est d’offrir aux acheteurs des avantages particulièrement intéressants pour investir dans un bien immobilier récemment achevé.
Elle vient compléter la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables : notamment avec une correction de la durée de location, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir pour locataires ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas au départ.
En revanche, pour bénéficier des atouts de la loi Pinel, il faudra être éligible en fonction de différents critères.
Ensuite, l’acheteur devra louer l’appartement ou la maison dans un laps de temps d’un an maximum.
Le but sera également de louer le logement pour un loyer très abordable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources pour le locataire.

Les possibilités d’investir à Clermont-Ferrand en loi Pinel

Sur la commune de Clermont-Ferrand et partout en France, nombreux sont les professionnels de l’immobilier ayant décidé de profiter des atouts de la loi Pinel pour motiver les futurs propriétaires à réaliser ces investissements locatifs.
Vous dénicherez aisément votre futur investissement partout en France, pour réalisant un bon placement tout en disposant de ces avantages fiscaux très rentables.
Grâce à notre site, vous pourrez planifier votre investissement en découvrant des logements à acquérir sur Clermont-Ferrand.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Clermont-Ferrand

Quelles sont les conditions demandées pour que la loi Pinel s’applique, lors de l’achat d’un logement neuf ?
Cette loi ne fonctionne que dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf.
Le texte fonctionne aussi pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence représente au moins les 3/4 de ce dernier.
Cette disposition peut être applicable dans différents cas. Pour acheter l’appartement, on pourra notamment passer par une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI. Aussi via un terrain acquis ou cédé à titre gratuit, il sera possible de construire le bien en question, ou acheter un bien neuf conforme aux conditions auprès d’un promoteur immobilier.

Les petits revenus, une condition essentielle

Les occupants seront contraints d’occuper l’habitation en tant que résidence permanente, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’un bien meublé.
Concernant les rentrées d’argent de l’occupant, celles-ci seront calculées avec l’avis d’impôts N - 2. Les plafonds de ressources ne seront pas les mêmes selon les zones géographiques.

La durée d’engagement de la loi Pinel

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a l’opportunité de décider de ne mettre en location son logement que six années seulement, ce qui n’était pas le cas auparavant. Il est possible de renouveler ce délai sur 2 fois 3 années si cela est souhaité.
Par contre, on pourra vendre pendant ces renouvellements d’engagement, sans que cela ne soit problématique.

Les plafonds à ne pas dépasser

Evidemment, pour bénéficier de la loi Pinel, différentes conditions devront être respectées.
Il ne sera possible d’investir que trois cent mille euros par an, acquérir 2 biens tout au plus et pour un prix au mètre carré de 5500€ au maximum.
Les réductions fiscales induites par la loi Pinel ne devront pas excéder 10 000€ chaque année pour les acquéreurs.

Quels atouts concernant la fiscalité ?

En apportant la chance aux ménages aux petits revenus de Clermont-Ferrand de trouver des logements dotés de petits loyers, la loi Pinel a, à la base, une vocation sociale.
Les remises d’impôts prévues dans le cadre de cette loi sont elles aussi très intéressantes pour les propriétaires.
Selon que l’on loue son habitation 6, 9 ou 12 ans, le pourcentage variera, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’appartement ou de la maison en métropole, et sur Clermont-Ferrand, et jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Département : Puy-de-Dôme
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 183 600 €
  • T2 : à partir de 202 600 €
  • T3 : à partir de 285 400 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Clermont-Ferrand, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 189 108 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    586,36 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 485,90 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 136 437 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 213 154 €.


La ville de Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand , ville du département Puy-de-Dôme (63) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 79262 ménages soit une population de 146734 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 77168 femmes et 69566 hommes dont 21636 enfants et pas moins de 20480 étudiants, Clermont-Ferrand est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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