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Les Senioriales

Dax (40)

Trouvez votre investissement LMNP à Dax en résidence senior

Si vous voulez placer votre argent hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP est aujourd'hui l'une des méthodes les plus intéressantes. Bien évidemment, l'attrait premier de cette solution est le fait que l'imposition globale ne soit pas lourde, et la possibilité de se créer un beau capital sur le long terme. Rendez ce projet plus concret et trouvez une résidence senior à Dax correspondant à vos besoins pour profiter du statut LMNP.

Un point sur la fiscalité de la LMNP

Avec la LMNP, vous créez des revenus, sans être taxé ou presque, et c'est ce qui fait tout son intérêt. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Sachez également que les meubles peuvent être amortis. De plus, vous profitez de la franchise de TVA du bien immobilier, environ vingt pour cent du prix TTC de l’investissement.

Investir sur le long terme grâce à la LMNP

N'oubliez pas que votre capital se créera dans la durée, vous devrez donc être patient. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence où votre bien prendra place. Plus l'exploitant disposera d'une solide réputation, et meilleure sera votre expérience.

Votre résidence senior à Dax : quelles opportunités ?

  • On peut y investir quel que soit son budget, puisque l'on peut investir à partir de 100 000€ dans une majorité de cas.
  • Grâce aux garanties GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le propriétaire a moins de risque que ses loyers soient impayés.
  • Sa rentabilité située autour de 4% en fait une opportunité de placement des plus fructueuses.
  • La fiscalité est quasiment inexistante, ce qui est l'avantage majeur de cette solution, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers que vous toucherez. Dès lors que vous êtes contribuable, il vous est possible de disposer de cette niche. Néanmoins, les loyers ne doivent pas dépasser un certain plafond pour être éligibles au dispositif LMNP.

Pourquoi choisir Dax ?

Municipalité appréciée, Dax (40100), est accessible au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, et plus précisément dans le département Landes. Selon les données statistiques, le nombre de résidents domiciliés sur place est de plus de 20762. Cette zone géographique qui offre un bon dynamisme économique compte en totalité 11708 ménages dont 7098 actifs, ce qui fait de Dax une commune particulièrement attractive. C’est une cité qui attire plus de 1054 étudiants. On compte un total de 16179 habitations, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Cette zone étant dynamique, elle profite de 19310 euros de revenus fiscaux moyens. Dax profite d’une forte attractivité tertiaire avec 191 entreprises de services. L’activité commerciale repose sur son nombre important d’entreprises commerciales qui sont au nombre de 876.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 4ème trimestre 2022
  • Ville : Dax
  • Département : Landes
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 152 407 €
  • T2 : à partir de 171 384 €
  • T3 : à partir de 270 554 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Dax, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 156 979 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    611,90 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 386,63 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 113 257 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 176 940 €.


Dax

Dax , ville du département Landes (40) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 11708 ménages soit une population de 20762 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 11415 femmes et 9347 hommes dont 2571 enfants et pas moins de 1054 étudiants, Dax est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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