Investissez en LMNP à Saint-Saulve dans une résidence senior : tout savoir

Si vous désirez faire un investissement dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle ne manque pas d'avantages. Bien évidemment, l'attrait premier de cette opportunité est le fait que l'imposition globale soit allégée, et la possibilité de se créer un beau patrimoine après quelques années. Un grand nombre d'établissements de type résidence senior sont disponibles à Saint-Saulve pour vous permettre de vous lancer.

LMNP à Saint-Saulve : un investissement sur le long terme

Il s'agit d'un placement longue durée : plus votre investissement en LMNP dure dans le temps, plus sa rentabilité sera importante. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Il est essentiel de sélectionner un exploitant de renom.

Population et statistiques à propos de Saint-Saulve

Commune appréciée, Saint-Saulve (59880), prend place au sein de la région Hauts-de-France, et plus spécifiquement dans le département Nord. Selon les statistiques, le nombre de résidents recensé se situe autour de 11353. Cette zone qui bouge compte environ 4992 ménages dont 4422 actifs, ce qui fait de Saint-Saulve une localité particulièrement attractive. Les étudiants apprécient Saint-Saulve, on en compte 655. 5336 ont été bâtis sur la ville pour accueillir ses habitants. Cette zone étant dynamique, elle profite de 20960€ de revenus fiscaux moyens. 54 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 121 entreprises commerciales.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

La taxation est le principal avantage de cette solution : les montants touchés grâce aux loyers sont très légèrement taxés, sous le régime BIC. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal non négligeable. Pour finir, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du prix de l'investissement.

Privilégiez l'investissement dans une résidence senior à Saint-Saulve

• Une opération financière très profitable financièrement : investir dans une résidence senior peut se faire dès 100K€.
• L'assurance de ne pas se retrouver sans revenu : le risque d’impayés est très faible notamment en optant pour les garanties de l'État que sont la GLI (Garantie Loyer Impayé), ainsi que la GRL (Garantie des Risques Locatifs). En établissement votre bail commercial correctement, vous disposez d'une solution de protection supplémentaire.
• On ne peut qu'apprécier sa très bonne rentabilité située à environ 4%.
• La fiscalité avantageuse. Vous disposez d’une fiscalité quasi inexistante. Selon votre profil, deux statuts sont possibles avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Quelques mots à propos du dispositif LMNP

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers que vous toucherez. La LMNP est une niche que propose l’État pour permettre aux Français d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il concerne aussi bien les logements classiques meublés et ceux qui sont situés dans une résidence de services (résidence de tourisme ou résidence étudiante notamment).