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LES JARDINS SAINT GEORGES

Villeneuve-Saint-Georges (94)

Votre futur bien neuf à Villeneuve-Saint-Georges par le biais de la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

En 2015 la loi Pinel a été créée, celle-ci a trait particulièrement aux investissements dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, possibilité de mettre en location auprès de descendants ou ascendants, assouplissement de la durée de location, et zone géographique plus large avec Villeneuve-Saint-Georges parmi d’autres.
Néanmoins, certaines conditions demeurent, notamment, le locataire devra y habiter en tant que résidence principale.
Qui plus est, le loyer devra être modéré pour que la loi soit applicable, tout en évaluant les rentrées d’argent du locataire, qui ne doivent elles aussi pas aller au delà d’un certain montant à l’année.
La location de l’appartement ou de la maison devra être réalisée dans un délai précis, pas plus de douze mois après l’achat.

Quelles contraintes concernant la loi Pinel ?

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines limites ont été mises en place au sein de la loi, pour l’encadrer.
On sera limité par plafond de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité à propos de la loi Pinel.
Sur la commune de Villeneuve-Saint-Georges et en France, on ne pourra pas investir plus de trois cent mille euros, et ce pour uniquement deux logements confondus chaque année. Qui plus est, le montant au mètre carré ne devra pas excéder cinq-mille-cinq-cents euros.

Les conditions liées aux futurs occupants

Le locataire devra utiliser le logement en tant qu’adresse principale. Il sera également loué vide.
À propos des ressources de l’occupant, elles seront calculées avec l’avis d’imposition de l’année précédente. Les montants de ressources maximaux évoluent selon les régions.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

La vocation première de la loi Pinel est d’offrir aux personnes au budget modéré sur Villeneuve-Saint-Georges des possibilités plus intéressantes pour trouver un appartement ou une maison.
En proposant aux propriétaires des avantages fiscaux très profitables, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Les taux évoluent que l’on achète en France métropolitaine ou en outre-mer : 12 à 21% de la valeur du bien dans le premier cas et sur Villeneuve-Saint-Georges, sachant que l’on peut aller jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas, ce qui n’est pas négligeable.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Villeneuve-Saint-Georges ?

Quelles sont les conditions nécessaires pour disposer des attraits de cette loi, quand on achète un logement neuf ?
Il n’est pas rigoureusement nécessaire de faire l’acquisition d’un bien immobilier éligible sur Villeneuve-Saint-Georges de son propre chef, on peut également mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI.
L’un des points les plus importants a trait au fait que le L’appartement doit être neuf ou en état futur d’achèvement.
On a également la chance de bénéficier des avantages de ce texte en cas de bien immobilier à usage mixte, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas 25% du logement.

Combien de temps louer mon logement ?

Depuis la loi Pinel, on peut ne garder son logement que 6 années, reconductibles sur 2 fois 3 ans.
Sachez que lors des périodes de reconduction, on a la possibilité de remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour le propriétaire.

Un placement intéressant à Villeneuve-Saint-Georges

Grâce à cette loi, les promoteurs sont nombreux à proposer des lots neufs sur Villeneuve-Saint-Georges, pour placer son argent.
Vous trouverez un grand nombre de programmes neufs sur Villeneuve-Saint-Georges sur notre site.
Vous aurez la possibilité de dénicher facilement un bien intéressant sur l’ensemble du territoire, pour placer vos deniers grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2025
  • Ville : Villeneuve-Saint-Georges
  • Département : Val-de-Marne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 145 063 €
  • T2 : à partir de 184 813 €
  • T3 : à partir de 203 813 €
  • T4 : à partir de 245 417 €
  • T5 : à partir de 290 625 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Villeneuve-Saint-Georges, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 149 414 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    463,28 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 383,91 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 107 799 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 168 413 €.


Villeneuve-Saint-Georges

Villeneuve-Saint-Georges , ville du département Val-de-Marne (94) de la région Île-de-France constitué de 12663 ménages soit une population de 34607 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 17391 femmes et 17216 hommes dont 8295 enfants et pas moins de 2615 étudiants, Villeneuve-Saint-Georges est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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