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Les Jardins de Valésia

Crépy-en-Valois (60)

Un investissement rentable à Crépy-en-Valois avec la loi Pinel

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

En deux mille quinze a été instaurée la loi Pinel, elle a trait aux investissements dans l’immobilier neuf.
Ses attraits surpassent les règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Crépy-en-Valois fait partie, ainsi qu’en rendant moins contraignante la durée de location.
N’oubliez pas que pour profiter des avantages de cette loi, certaines conditions seront toujours en vigueur.
C’est au cours des 12 mois suivant la signature de la vente chez le notaire que le propriétaire devra trouver ses locataires.
Qui plus est, le loyer ne devra pas dépasser d’une certaine somme pour être éligible, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour les personnes occupant les lieux.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

De nouvelles possibilités ont été votées concernant le délai minimal de location de l’appartement ou de la maison, entre 6 et douze années.
Par contre, il sera possible de remettre l’appartement ou maison sur le marché pendant ces renouvellements d’engagement, sans subir de redressement.

Les plafonds à ne pas dépasser

Comme vous le saviez probablement, pour être éligible à la loi Pinel, il faudra se plier à un certain nombre de critères.
Notamment, l’habitation ne pourra pas excéder un tarif au m² de 5500€ sur Crépy-en-Valois. Le montant global ne devra pas dépasser la somme de trois cent mille euros, et ce pour deux logements confondus au maximum, par an.
Les avantages fiscaux ne devront pas dépasser dix mille euros par an pour les acquéreurs concernés.

Profitez de la loi Pinel à Crépy-en-Valois en suivant ces critères

Certaines contraintes liées à l’appartement ou la maison ont été prévues pour pouvoir profiter de cette disposition et de ses avantages dans le cadre d’un investissement dans le neuf.
Les maisons ou appartements mixtes permettent aussi de disposer de la loi Pinel, à condition que les trois quarts du local soient consacrés à l’habitation.
La loi Pinel peut fonctionner dans différentes situations. Il sera possible de souscrire à une SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés pour acquérir le logement. Egalement on aural’opportunité de choisir soit de construire soi-même l’habitation, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acquérir un bien neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. Vous avez donc le choix.
L’un des points ayant le plus d’importance a trait au caractère neuf du logement en question.

Quels biens disponibles sur Crépy-en-Valois ?

Désormais, les professionnels de l’immobilier sont nombreux à construire des lots intéressants sur Crépy-en-Valois, pour investir.
De nombreux programmes neufs ont vu le jour un peu partout en France afin que les acquéreurs puissent trouver une offre en adéquation avec leur budget.
Venez découvrir nos différents programmes sur Crépy-en-Valois pour investir utilement vos économies.

Quels sont les locataires éligibles ?

Différentes obligations s’appliquent : il sera notamment nécessaire de ne pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par les occupants en tant que résidence permanente.
Les occupants choisis devront donner le montant de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui devront être modestes.

Faîtes diminuer le montant de vos impôts avec la loi Pinel

Le but de la loi Pinel est d’offrir aux locataires aux revenus modestes sur Crépy-en-Valois des possibilités plus intéressantes pour se loger.
En apportant aux propriétaires des avantages fiscaux fortement profitables, ceux-ci jouent le jeu.
Le taux varie selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’habitation en question en métropole, et sur Crépy-en-Valois, et cela peut aller jusqu’à 32% pour ce qui est des DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Crépy-en-Valois
  • Département : Oise
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 152 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Crépy-en-Valois, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 156 560 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    485,44 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 402,27 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 112 955 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 176 467 €.


Crépy-en-Valois

Crépy-en-Valois , ville du département Oise (60) de la région Hauts-de-France constitué de 6344 ménages soit une population de 14796 habitants.

Bénéficiant d'une population de 7880 femmes et 6916 hommes dont 2707 enfants et pas moins de 900 étudiants, Crépy-en-Valois est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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