Les Jardins de Charles - Cugnaux

Cugnaux (31270)

Votre appartement neuf sur Cugnaux, avec la loi Pinel

La loi Pinel : pourquoi est-elle aussi populaire ?

Acquérir une maison ou appartement neufs ayant pour vocation la location, est très intéressant aujourd’hui, depuis la création de la loi Pinel.
Elle vient compléter la loi Duflot de 2014 qu’elle rend plus intéressante encore : droit de mettre en location auprès de ses enfants ou ses parents, durée de location moins contraignante, et agrandissement de la zone géographique avec Cugnaux notamment.
Si le loueur fait de cet appartement maison son lieu de vie principal, alors les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer, une condition incontournable.
La mise en location du logement devra être effective rapidement, au maximum 12 mois à l’issue de l’achat.
Des conditions de rentrées d’argent s’appliquent aussi, concernant le ménage occupant le logement.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Sachez que cette loi dispose d’un cadre précis, et pour en bénéficier, il faudra suivre certains critères.
Un montant maximum existe, un plafond de dix mille euros de déductions d’impôts à propos de la loi Pinel.
Plusieurs limites financières s’appliquent : pas plus de deux logements confondus par an, pour un investissement total de trois cent mille euros max, avec un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros grand maximum.

Combien de temps est-on engagé ?

De nouvelles possibilités ont été votées pour le délai minimum de location du logement, entre six et 12 années.
Mettre le logement en vente sera d’ailleurs possible pendant la période de renouvellement.

Quels biens disponibles sur Cugnaux ?

Sur la commune de Cugnaux et partout dans le pays, des professionnels de l’immobilier travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs propriétaires.
Trouver un bien neuf à acheter un peu partout en France est désormais facile, en respectant les conditions de cette loi.
Venez consulter nos résidences neuves sur Cugnaux pour trouver le parfait investissement, selon vos besoins.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Cugnaux

Certaines contraintes liées au logement existent pour pouvoir bénéficier de cette disposition et de ses atouts dans le cadre d’un achat immobilier.
On a également la possibilité de disposer des atouts de ce dispositif en cas de bien immobilier à usage mixte, à condition que le côté professionnel n’excède pas un quart du logement.
Dans la ville de Cugnaux, il sera possible de profiter de cette disposition soit en acquérant un lot remplissant les conditions, soit en bâtissant un logement sur un terrain nu, acquis ou cédé gratuitement, soit en souscrivant à une SCPI qui prend en charge des transactions éligibles, soit avec une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés.
L’habitation en question doit être neuve ou sur le point d’être terminée.

Les conditions liées aux futurs occupants

Les occupants seront contraints d’occuper le logement en tant que résidence principale. Il sera également loué non-meublé.
Concernant les revenus de l’occupant, ceux-ci seront analysés grâce à un avis d’impôts de l’année précédente. Les plafonds de ressources évoluent selon les endroits.

Faîtes diminuer vos impôts avec la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, les personnes aux revenus modérés sont favorisées sur Cugnaux ou ailleurs.
En apportant aux bailleurs futurs de belles réductions fiscales, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier d’avantages allant de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du logement en question en métropole, et sur Cugnaux, et jusqu’à 32% si le bien est situé en outre-mer.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Cugnaux
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 188 808 €
  • T3 : à partir de 233 399 €
  • T4 : à partir de 348 755 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Cugnaux, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 194 472 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    602,99 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 499,69 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 140 307 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 219 200 €.


La ville de Cugnaux

Cugnaux , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 7886 ménages soit une population de 18267 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 10 % avec 9574 femmes et 8693 hommes dont 3821 enfants et pas moins de 1233 étudiants, Cugnaux est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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