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Les Jardins d'Honna Flow

Honfleur (14)

Sur Honfleur, profitez de la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Placer son argent dans un bien immobilier neuf pour la location, est bien plus intéressant dorénavant, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Ses caractéristiques dépassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Honfleur fait partie, mais aussi en apportant une durée de location moins contraignante.
Il est important de rappeler que pour bénéficier des intérêts de cette loi, il faudra être éligible en fonction de certains critères.
Des critères liés aux rentrées d’argent sont aussi en vigueur, concernant les occupants.
Ensuite, le propriétaire devra trouver des locataires dans un délai de 12 mois maximum.

Quel type de logement acheter sur Honfleur ?

Quels sont les critères demandés pour profiter des atouts de cette disposition, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Les logements à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de la loi Pinel, mais il est obligatoire que la partie habitation soit au minimum égale aux trois quarts du logement concerné.
Cette disposition peut fonctionner dans différents cas. Il sera possible de souscrire à une SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’achat du logement. Egalement via un terrain acheté ou cédé gratuitement, il sera envisageable de construire le bien en question, ou acheter un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. Vous avez donc le choix.
Cette disposition ne peut être sollicitée que si l’appartement nouvellement acquis est neuf ou quasi-achevé.

Investissez en payant moins d’impôts

La loi Pinel donne la possibilité aux locataires de trouver des résidences plus accessibles sur Honfleur.
Les propriétaires en profitent aussi, des réductions fiscales très profitables étant prévues.
Selon que l’on mette en location son logement six, neuf ou douze ans, le taux va différer, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de la vente en France métropolitaine, sur Honfleur, et cela monte jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des DOM TOM.

Quelles contraintes concernant la loi Pinel ?

Néanmoins cette loi a des limites, et pour en bénéficier, il sera nécessaire de se plier à certains critères.
Obligatoirement, l’appartement ou la maison ne pourra pas outrepasser un tarif au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Honfleur. Le montant global investi ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que deux appartements par an.
Les gains fiscaux ne devront pas outrepasser le montant de 10 000€ par an pour les investisseurs concernés.

Trouvez votre bien idéal sur Honfleur

Découvrez les possibilités d’investissement sur Honfleur sur notre site.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un lot immobilier neuf correspondant à ses attentes, pour investir.
De plus en plus de promoteurs profitent des atouts de la loi Pinel actuellement, pour les acheteurs.

Trouvez les locataires parfaits

En plus du fait que le bien devra être loué non-meublé, ce lieu sera nécessairement la résidence principale des locataires.
Concernant les revenus de l’occupant, ils devront être analysés grâce à un avis d’impôts. Les plafonds de ressources évoluent en fonction des régions.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

De nouvelles possibilités ont été ajoutées à propos du délai minimal de location du logement, entre 6 et 12 ans.
Néanmoins, il sera possible de vendre son logement lors de ces renouvellements d’engagement, sans subir de redressement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Honfleur
  • Département : Calvados
  • Région : Normandie

Tarif

  • T2 : à partir de 143 000 €
  • T3 : à partir de 227 000 €
  • T4 : à partir de 283 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Honfleur, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 147 290 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    456,69 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 378,45 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 106 267 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 166 019 €.


Honfleur

Honfleur , ville du département Calvados (14) de la région Normandie constitué de 3493 ménages soit une population de 7138 habitants.

Bénéficiant d'une population de 3889 femmes et 3249 hommes dont 1160 enfants et pas moins de 356 étudiants, Honfleur est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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